Удержание имущества в счет неоплаченного долга — возможно? Что делать в ситуации, когда имущество удерживает арендодатель или того хуже, третье лицо, никак не связанное с вами обязательством? Подобная ситуация часто встречается не только в предпринимательской деятельности, но и в обычной жизни при аренде, например, квартиры.
Имеет ли право кредитор осуществлять удержание чужого имущества?
Имеет, но только при соблюдении ряда условий, о которых пойдет речь ниже и которые я выделила исходя из судебной практики.
Удерживаемое имущество оказалось во владении арендодателя на законном основании (т.е. по договору аренды арендатор завез имущество в помещение и арендодатель самостоятельно не принимал никаких мер к захвату имущества — не перевозил, не передавал третьим лицам и т.п.). Данное условие следует из п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66. Таким образом, не может удерживать имущество лицо, не являющееся арендодателем для собственника имущества — речь идет о договоре субаренды, когда первый арендодатель удерживает имущество не в чем невиновного субарендатора за долги посредника — арендатора. Субарендатор вовремя оплачивал свою аренду, а арендатор платежи не вносил арендодателю, что привело к удержанию имущества.
Возможность удержания вещи не может быть следствием ее захвата помимо воли должника (данное условие вытекает из первого) — здесь, думаю, все понятно что означает фраза «помимо воли»
Собственник удерживаемого имущества является должником лица, которое удерживает имущество.
Должно быть документальное подтверждение долга, в обеспечение которого удерживается имущество, а еще лучше — судебный процесс или решение суда.
При наличии всех указанных условий арендодатель вполне может осуществлять удержание имущества должника в качестве обеспечения внесения арендной платы, а при не погашении долга — реализовать имущество и покрыть свои расходы за счет его стоимости.
При самовольном незаконном удержании имущества для его возврата собственнику имущества нужно обращаться сначала с претензией к захватчику, а потом уж в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения а также взыскании судебной неустойки (астрента).
Как указал Пленум ВС РФ №22 для удовлетворения подобных исков необходимо: подтвердить право собственности на истребуемое имущество, конкретизировать удерживаемое имущество, доказать, что имущество находится в незаконном владении у ответчика.
✅Реальная помощь с проблемными кредитами✅
➡️ https://vk.com/maloletnev
➡️Инстаграм @maloletnev_official
➡️ Телеграм @HelloRussia77
📞 89295204091
Если есть желание можешь помочь каналу:
➡️ 4279 3800 2560 0406
Но самая лучшая помощь это ваши комментарии и репосты!