Можно ли купить квартиру в Краснодаре без услуг риелтора? Можно, но сложно.
Как только вы начинаете поиски квартиры своей мечты, со всех сторон вас облепят специалисты по недвижимости, так гордо именуются эти ребята. Стоит позвонить по одному из номеров в объявлениях по продаже, как буквально в этот же день, начинают звонить разные агенты и настойчиво предлагать свои варианты недвижимости.
Хорошо, когда вы конкретно знаете, что вам нужно, вплоть до мелочей. Выслушав все ваши требования к объекту недвижимости, многие из них потеряются навсегда. И возможно, когда-нибудь, месяцев через несколько ваш телефон всплывет в их базе и они решат набрать вас и поинтересоваться, не приобрели ли вы себе жильё. Вдруг нет, и тогда они попытаются повторно пропихнуть вам застрявший неликвид.
Плохо, когда в городе вы не ориентируетесь, и конкретно не знаете какую квартиру хотите. Из ориентиров только сумма денег на вашем счету. Тогда вы лёгкая добыча и можете попасть в руки недобросовестных агентов, которые спихнут вам то, что годами не продавалось, или квартиру в долгострое. По-этому, лучше пожить какое-то время в съёмной квартире и определиться, что вам нужно и где.
Услуги риелтора вам обойдутся в три процента от цены договора купли-продажи. Встречаются агентства которые берут два с половиной процента, но редко. Так что будьте готовы к тому, что к стоимости квартиры вам прибавится еще в среднем сто тысяч рублей. За эти деньги, вам будут предлагать варианты и показывать их вживую. На этом услуги агента заканчиваются.
Из собственного опыта общения с риэлторами я поняла, все объекты которые они предлагают есть на сайтах по продаже недвижимости. Т.е. обзвонить продавцов и договориться о встрече, можно и без посредников. Дело другое, когда продавец продает через посредника, тут уж придётся ухитриться чтоб обойтись без него. Т.к. не многие из продавцов хотят заморачиваться с самостоятельным оформлением сделки, да и оплачивает услуги всё равно покупатель ( услуги агента уже включены в стоимость квартиры).
Самостоятельный поиск усложнен тем, что на сайтах по продаже недвижимости, огромное число фейковых объявлений, которые размещают риелторы, только для того чтоб вы им позвонили.
В разговоре вам открыто не скажут, что такой квартиры нет. Вас пригласят приехать в офис для заключения договора, потому что без договора вам никто объект показывать не будет, такова политика этого агентства. По факту, приехав в офис с вами заключают договор на подборку объекта недвижимости, а про то объявление по которому вы звонили скажут, что буквально пять минут назад заключен предварительный договор, или это объявление сняли с продажи или еще что-то в этом роде.
Еще одна фишка здешних агентов, они вывешивают банер о продаже с номером телефона на квартирах в которых живут сами. Смотришь и думаешь, что купил бы квартиру в этом доме, расположение удачное, этаж подходящий. Звонишь, а там... "здрасте-приехали". И начинается всё та же пластинка... Здравствуйте... что бы вы хотели приобрести... какой расчет... я вам подберу... перезвоню... и бла, бла, бла.
Юридическая сторона вопроса оценивается отдельно. В среднем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью оценивается в десять тысяч рублей. Его вам так же активно будут навязывать, всячески убеждая вас в том, что это гарантия юридической чистоты сделки и ваша страховка от разных неприятностей. Будут уверять, что юристы проверяют квартиру по "своей" базе, а выписка из ЕГРН это ерунда.
По факту за эти деньги вам напечатают две пары договоров, предварительный и основной и пару расписок. Еще подскажут продавцу какие документы он должен собрать ко дню подписания договора. Всё. Ни кто, ни по каким базам ни чего не проверяет.
Купить квартиру без различных посредников можно. Для этого нужно серьёзно подойти к этому делу, изучить рынок недвижимости и не только на сайтах купли-продажи, но и в живую. Внимательно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса. Если в юридическом оформлении вы полный ноль, то можно найти юриста среди своих знакомых и договориться с ним о юридическом сопровождении. И еще запаситесь терпением, потому что придётся очень долго и упорно отбиваться от навязчивых риелторов.