Рассчитать ипотеку пока мы на карантине.

Покупка жилья весьма дорогостоящее мероприятие. У большинства физических лиц отсутствует полная сумма, необходимая для проведения сделки, поэтому достаточно востребована услуга получения кредита в банке, то есть ипотека. Срок возвращения долга, как правило, больше пяти лет, поэтому переплата за приобретаемую квартиру может составить две, а то и три ее стоимости. В связи с этим перед покупателем закономерно возникают вопросы: как сэкономить на процентах, как выбрать банк, спланировать сумму ежемесячного платежа? Рассмотрим подробно ответы на данные вопросы.

Правильная оценка своих возможностей

На каждом сайте банка имеется ипотечный калькулятор, с помощью которого можно предварительно рассчитать ежемесячную сумму выплаты. Если она составляет половину и больше вашего дохода, то погашать такую задолженность будет довольно сложно. Оптимально, если ежемесячная сумма будет не более 10-20 % от зарплаты. Кроме этого, к данной сумме добавляются обязательные платежи за страхование жизни и титульное страхование недвижимости. Размер их обычно составляет 0,5-3 % от стоимости недвижимости и зависит от различных факторов: возраста заемщика, стоимости квартиры, количества рисков, предусмотренных в договоре и т.д.

Очевидно, что чем меньше срок выплаты долга, тем меньше сумма процентов. Но редко кто может позволить себе рассчитаться за один год, выплачивая ежемесячно по 100 -200 тысяч рублей. Поэтому, возможно, стоит сначала подумать о варианте покупки не двухкомнатной, а однокомнатной квартиры или не в городе, в котором проживаете, а в области. Также стоит рассмотреть возможность увеличения первоначально взноса: отложить приобретение на некоторое время, открыть счет в банке, ежемесячно его пополняя. Другой вариант: попробовать договориться с работодателем о предоставлении беспроцентного займа.

Кроме того, если вы работаете в городе, а покупать планируете в области, то и заявку на получение кредита, лучше подавать в месте нахождения недвижимости. Так как не каждый продавец согласится тратить время на поездки в соседний город или область, и из-за этого хорошие предложения могут достаться более удобным покупателям.

Варианты уменьшения ставки или суммы по уплачиваемым процентам

1.Банки выдают ипотеку дешевле своим клиентам, например, физическим лицам, получающим заработную плату на карточку. Поэтому лучше подать заявку на получение денег в свой обслуживающий банк.

2.Рассмотреть покупку жилья у партнеров выбранного банка — застройщиков, агентств недвижимости. Список таких организаций публикуется на сайте в разделе Кредиты.

3.Ознакомиться с акциями, проводимыми на данный момент кредитной организацией, возможно, они подойдут именно вам. Например, больше квартира — меньше ставка.

4.Также пониженные ставки могут устанавливаться по залоговой недвижимости, то есть по которой не смогли расплатиться заемщики. Списки такого жилья можно посмотреть на сайте в разделе Залоговое имущество.

5.При наличии выбора, предоставляемом кредитной организацией, сравнить размеры выплат при дифференцированном и аннуитетном способе платежа, и определить для себя оптимальный вариант.

Таким образом, рассчитав свои силы, получив одобрение банка на кредит, можно приступать к осуществлению своей мечты – поиску и приобретению собственного жилья.