Собственники квартир или других объектов недвижимости частенько выбирают агентов без агентства, раньше их называли частные маклеры. Чем чревато довериться агенту в самостоятельном плавании (мы не будем брать в расчет злой умысел и жажду наживы):
1. Рекламные объявления - все объявления такому агенту приходится заводить вручную, поэтому максимум на что вы можете рассчитывать это 3 площадки, но чаще это 1 единственная- Авито.
2. Расклейка - по скольку такой агент и швец, и жнец, и на дуде игрец, то времени на расклейку у него практически нет, а вкладывать свои деньги для того, чтобы нанять профессионалов он не будет, даже если они и есть (деньги я имею ввиду).
3. Маркетинговый план - чаще всего агент даже не знает что это такое, поэтому рассчитывать на грамотный маркетинг вообще не стоит.
4. Юридическая чистота- максимум что он сделает, это кроме выписки из ЕГРН закажет еще выписку из лицевого счета. Это конечно основные документы для проверки, но далеко не все.
5. База клиентов- также отсутствует или ничтожно мала, не возможно иметь большую базу покупателей одному.
6. Финансовые расчёты- в лучшем случае Вы расчитаетесь в банке в большой спешке, в худшем расчёт будет в машине.
7. И даже после того как с трудом найден покупатель есть еще много нюансов: надо закрепиться с ним, но как? Взять задаток? Большая ответственность на продавца. Аванс? Как внесли так и заберут. В общем: Что делать? Неизвестно.
Но среди всех минусов есть один большой плюс: услуги риэлтора- одиночки стоят гораздо дешевле. Поэтому если в целом Вам нужен только контроль сделки- то смело обращайтесь. А если нужна быстрая и выгодная продажа, то лучше обратиться к команде профессионалов!
Желаю удачных сделок!
Всем лучики добра!
