Как и обещал, выкладываю свою аналитику цен на недвижимость! Кому интересна и полезна информация, ставьте сразу + в комментариях.
Наберём 10 + и я сделаю подобные посты регулярными.
Сразу оговорюсь: это графики цен в Москве и США - не Тюмень! Но это не значит, что они бесполезны для нас.
Многие сфокусированы на текущем моменте, разглядывают через лупу новостей каждый день, истерия нарастает. Давайте выдохнем. Хотя бы пока читаете пост. И взглянем на ситуацию шире, изменим масштаб и отдалимся на 20 лет.
Первый график показывает динамику цен по Москве в рублях в течение последних 20 лет. На нем четко видны два зубчика: обвалы рынка в 2008 и в 2014. Любопытно, Москва недалеко ушла за 12 лет!
На втором графике Москва уже в долларах. Падение ещё существеннее. Но для Тюмени доллар не так интересен.
На третьем графике цены на недвижимость в США, аж с 1890 года!
Для удобства на четвёртом слайде сделал масштаб последних 50 лет, там виден обвал 2008 года. Но как видите, там недвижимость растёт десятилетиями. И даже обгоняет инфляцию (зелёная линия).
И рынок США давно восстановился после падения 2008, когда рухнул рынок ипотечных облигаций, и бьет новые рекорды! А мы нет.
Насколько происходящее в России сильнее и длительнее по воздействию, чем кризисы 2008 или 2014 года или великая депрессия в США 1930х? Аналогов нет.
Многие лишились доходов, взяли ипотечные каникулы до сентября. Но восстановится ли бизнес за полгода, найдут ли люди работу?
Или уже в августе на рынок хлынут ипотечные квартиры, которые будут продаваться по цене «лишь бы не забрал банк» и будут конкурировать между собой, ещё больше продавливая цену.
Будут и те, кто забьёт: банк заберёт квартиру и выставит ее через полгода на рынок. Это будет вторая волна. Такие квартиры и дома банки уже продают через меня. Я скажу, что банкиры не сильно торопятся скидывать активы за бесценок, это политика, выверенная годами. Но останется ли она прежней через полгода?
Как итог.
Продавцам я бы рекомендовал продавать сейчас пока дают деньги.
Покупателям - отложить покупку, если это возможно, на полгода-год.
И да, для России - это точно чёрный лебедь.
Выдыхайте.
Нет мыслей? Просто ставьте лайк!
Есть мысли – пишите в комментариях!
И, конечно, подписывайтесь на мой канал. Здесь я пишу о тюменской недвижимости. И не только.