Доброго времени суток, мои читатели и гости блога!
Я, Яна, с семьей с начала 2020 г. пока живем в Москве в арендуемой просторной квартире, купив себе небольшую доходную квартиру. Несколько последних лет создаю источники дохода, активные и пассивные, преимущественно в онлайн, переходим на правильное питание всей семьей. А еще мы стараемся максимально упрощать и улучшать свою жизнь применяя на практике философию минимализма и осознанного потребления.
В общем, смело иду к Свободе финансовой, территориальной и внутренней, беру попутчиков! Уже есть конкретные результаты, о которых пишу здесь.
Подписывайтесь на мой блог, будет увлекательно и познавательно!
Как человек, прошедший через две ипотеки (первая была за комнату в коммуналке, вторая за наш загородный дом), и отказавшийся от третьей ипотеки после личной консультации с финансовым советником стоимостью в 50 000 рублей, поняла, что в большинстве случаев этот вариант проигрывает перед арендой. Особенно, если это касается покупки квартиры в ипотеку для большой семьи, то есть достаточно дорогой не маленькой квартиры. И сейчас, как никогда, это актуально из-за мирового экономического кризиса.
Когда я стала посещать инвест конференции, конференции по теме грамотного управления финансами, я узнала, что есть такие люди, кто прекрасно живут на съеме всю жизнь и счастливы😉 . И не кричите про старость, у них все продумано до мелочей, у них есть в собственности объекты недвижимости и чаще не один, но ДОХОДНЫЕ, а не для проживания своего. Это выгоднее по ряду причин:
- Если вы приобретаете квартиру, как актив, то есть не для жизни, а для получения постоянного денежного потока,то, как правило, это ликвидный и не дорогой объект, потому что для сдачи в аренду экономически выгоднее иметь одну или несколько мини-студий, либо небольшое коммерческое помещение, чем большую квартиру. А это значит, что расходы на такой объект меньше, окупаемость быстрее.
- Доходность в эконом сегменте более стабильна, чем в дорогом. Всегда был и будет спрос больше на недорогие, пусть и маленькие квартиры, чем на просторные квартиры бизнес класса.
- Покупая более доступный по цене объект, приносящий постоянный денежный поток, у Вас есть шанс, кроме этой квартиры, еще создавать капитал в других инвест стратегиях. А если просто брать дорогую квартиру в ипотеку для проживания ,да еще и на лет 20-25,то сложнее уже представить,что Вы сможете себе позволить инвестировать в другие направления. Это если мы берем, как пример, обычную семью, с доходом чуть выше среднего. А в наше время очень опасно иметь только один источник дохода, тем более,если это просто работа по найму. Надо создавать разные денежные ручейки...
Я понимаю, что большинство людей сразу могут возразить, сказав, что арендуя, деньги в никуда уходят. Но когда вы говорите, что лучше я буду платить за «свое», а ни какому-то чужому дяде за аренду, то вы забываете, что первые годы когда вы платите ипотеку, вы практически не гасите тело кредита, вы гасите проценты и тоже дяде, то есть банкиру. И если вдруг в ближайшие годы вам по каким-то причинам придется продать квартиру, то вы обнаружите, что сколько вы заплатили первоначалку, что столько к вам и вернулось, если не меньше. И по факту, и в том и другом случае вы платите чужому дяде…
Ипотека - это не плохой инструмент, но ей нужно уметь грамотно пользоваться. Ипотека может быть проблемой, пассивом, когда мы вынуждены долгое время ее выплачивать, вне зависимости от обстоятельств, а может быть активом, когда мы зарабатываем на деньгах банка, купив себе недвижимость и сдавая так, чтоб доход с аренды был равен или больше платежа по ипотеке.
Поэтому все больше и больше людей выбирают Свободу, а не ипотечную кабалу, в виде «своя» квартира для себя, понимая и плюсы в том, что они живут в арендном жилье. А плюсы тоже достаточно весомые. Один из главных в том, что съемное жилье можно менять в зависимости от своего дохода и предпочтений. Захотели — переехали поближе к центру, захотели — живете за городом. Вырос доход — переехали в квартиру получше, доход снизился — в квартиру поскромнее. В любом случае, вы абсолютно мобильны и Свободны в выборе! Но и минусы, конечно, тоже очевидны- платим чужому дядя, это тоже расходы, хоть и при определенной степени Свободы, но тем не менее от этого недвижимости у нас от этого больше не становится, если мы ничего не покупаем, а просто живем, арендуя.
Возникает вопрос: и что же с этим делать? Получается и ипотека не выгодна, потому что создаем себе такой пассив и привязываем к определенному месту жительства и если просто снимать, то мы теряем ощущение стабильности и спокойствия, что в будущем будут у нас свои метры после выкупа своего объекта недвижимости.
Так что же все таки выгоднее? Ответ не очевиден для большинство: надо объединить плюсы одного варианта с плюсами другого. Я тоже не сразу поняла всю выгоду такого подхода не стандартного, поэтому пришлось платить за консультацию)))Но рада, что разобралась и сейчас, в кризис, не сижу с ипотекой и могу уехать при необходимости.
В общем, суть объединения в следующем: можно купить небольшую однокомнатную квартиру, разделить ее на 2 студии, узаконить и сдавать две студии выгоднее, чем просто 1-комнатную. Эта схема работает и при покупки двух или трехкомнатных, вопрос в цене. А на доход от сдачи своих, арендовать себе квартиру там ,где хочется, оставляя себе и Свободу передвижения и независимость от жизненных объстоятельств. Ведь в случае потери или смены работы, можно легко сменить или квартиру или вообще, переехать в другой регион и т.п.
Подумайте над этим вариантом, я как раз так и поступила, купив квартиру в феврале этого года. Вот писала об этом в предыдущей статье https://zen.yandex.ru/media/id/5d9329abd7859b00b1182ad8/pochemu-my-kupili-1komnatnuiu-kvartiruvmesto-3komnatnoi-i-jivem-v-arenduemoi-5e99bb96cb38e160287aeae3
В моем случае она не ипотечная, потому что покупали мы через органы опеки ( доли детей были в доме), продав наш загородный дом. Но суть от этого не меняется. Мы с семьей живем сейчас в просторной съемной квартире и нисколько не жалеем, что сделали такой выбор. И даже рады этому, потому что неожиданно нагрянул этот пандемический кризис. И нам, семье с двумя детьми и в ожидании третьего, спокойнее жить в чужой просторной, сдавая свою небольшую и без долгов. Ощущение Свободы, лично для меня значительно приятнее, чем ощущение того, что я живу именно в СВОЕЙ квартире.
Если вдруг вы стоите перед выбором аренда или ипотека для собственного проживания, подумайте над таким вариантом. Посчитайте все варианты. Не стандартный подход к решению вопроса часто очень даже оправдывает себя.
А вы за съем или ипотеку? Поделитесь Вашим мнением в комментариях.
Благодарю за прочтение!
Вам добра и оптимизма!
С уважением, Яна.