Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил в эксклюзивном интервью "РГ", что готовятся соответствующие поправки в Гражданский Кодекс РФ.
Честно говоря, оценочные компании ждут этих поправок давно, как и ведется речь о них тоже не первый год, но если резюмировать очень долгое интервью, то можно понять, что в этот раз поправки действительно близко и в планы вмешался только коронавирус.
Как получились кирпичи и бревна в воздухе
Строго говоря при оценке дома или участка мы сейчас в зависимости от задания на оценку можем оценивать либо дом, либо земельный участок. Такое положение вполне логично, но только если вопрос касается какого-то отдельного объекта, например оспаривается собственность на землю в суде, кадастровая стоимость дома или земельного участка и т.д.
Но сам я предпочитаю называть дом с участком и все находящиеся на участке улучшения «домовладением». Однако в ГК дом и участок. это до сих пор совсем разные объекты права.
Сложилось так исторически, как известно в СССР понятие частной собственности было весьма редуцировано, сначала появилась возможность регистрации собственности на строения. А вот за землю левые парламентарии боролись очень долго и право ее оформления в собственность появилось в 90-е и далеко не сразу.
На самом деле, логика единого объекта она проще и понятнее, а домов без участков не бывает и все это лишь анахронизм.
Когда оценивать единый объект выгоднее
Оценщику оценивать единый объект недвижимости, а не дом или землю в отдельности оценивать проще почти всегда. Дело в том, что при оценке применяется в основном сравнительный подход. А объекты сравнения представлены в виде объявлений и сделок по единым объектам, ведь почти никто не продает дом отдельно от земли.
При оценке отдельных объектов мы вынуждены вычитать из стоимость единого объекта стоимость земли или стоимость строения. А при оценке единого объекта все-равно обязаны выделять стоимость дома и стоимость здания, а это лишняя работа и часто непростая.
Оценка единого объекта будет необходима, например при разделах, вступлении в наследство, оспаривании сделок, отчетности перед органами опеки или при ведении и подтверждении бухгалтерского учета юрлиц.
Когда разделение сохранится
- Сохранится разделение домов и земельных участков для целей налогообложения и кадастровой оценки, тут снова будут условно свободные земли и «кирпичи в воздухе». Соответственно и оспаривать кадастровую стоимость придется по-старинке.
- Кроме того, в некоторых случаях дом и земля могут иметь разного собственника и быть действительно разными объектами, например если земля находится в долгосрочной аренде.
- Ну и наконец, отдельно будет оцениваться земля от дома и иных строений если этого требует существо дела. Например, земля принадлежала одному из супругов, а дом был построен уже в браке и делится как совместное имущество.
Ну а пока, ждем новых изменений и новых заказов после снятия самоизоляции. Наша компания работает и в это непростое время, будем рады видеть вас в числе наших клиентов https://magnus-expert.ru/.