Сегодня я хочу рассказать, как мы снимали, а потом покупали квартиру в Питере.
Я уже писал о переезде и о том, что сначала мы пожили на съемной квартире (посуточная аренда, через Airbnb). Назовем это «шагом №1».
«Шагом №2» у нас стала помесячная аренда жилья.
Основные критерии для нас были:
1) Близость к метро (до 15мин пешком).
2) Возможность «пользоваться» детской коляской. Т.е. в доме должен быть или лифт или квартира должна быть на первом этаже.
Несмотря на то, что жилья в Питере много и разного, не все арендодатели готовы пускать к себе пары с маленькими детьми. Кто-то переживает за мебель, кто-то за ковры «персидские» на полах… Это хорошо, что у нас нет питомцев, а то мы бы до сих пор, наверное, искали квартиру) И не всегда совпадали оба требования к квартире: были хорошие квартиры, но до метро 25 мин на автобусе. И на оборот, 5 минут пешком, но «без детей и животных».
Если говорить о географическом расположении, то некоторые районы мы сразу не рассматривали. Такие как Петродворцовый, Красносельский или Кронштадтский. Не смотря на всю красоту районов – там полная транспортная «недоступность». 40 минут автобусом без пробок – это так себе удовольствие.
Что касается стоимости, то за однокомнатную 22 000р + «коммуналка» +-4000р – это средняя цена. Если ближе к метро, или квартира в новом доме с хорошим ремонтом, то цены могут быть 30000р и выше. Причем, в центре города (Невский район), может быть дешевле, чем на окраине (Девяткино, например) из-за ремонта.
Мой опыт показывает, что лучше квартиру «попроще», но поближе к метро.
«Шаг №3» – это покупка свой квартиры.
Первое, что нужно знать «человеку-переезжающему» - минимальная стоимость за квартиру – 100 000р/кв.м. Что это? Это когда однокомнатная хрущевка 33кв.м стоит 3,3млн. Если квартира в более новом доме, ближе к метро, к «центру» - цены здесь могут быть и 120 и 150т.р/кв.м (примерно 5млн.) А за элитное жилье – 200т.р/кв.м и выше. Как правило, это новостойки в хороших районах.
Второе: это первоначальный ипотечный взнос.
Если квартира, например стоит 5млн («двушка» в «хрущевке» в спальном районе), то первый взнос будет около 1млн. (Скажу, что в городе от куда я переехал, я мог купить «однушку» за эти деньги).
Ну и «третье»: Ежемесячные платежи.
Они, примерно, равны платежу за аренду этой же квартиры. Например, мы платили 20т.р/мес за ипотеку, а могли бы снимать эту квартиру за те же деньги.
То есть, самое важно – первоначальный взнос – чем он у вас больше, тем вам будет легче.
В общем, все) Если у вас есть впросы - пишите)