1. Слишком ранние "мечты о пассивном доходе. "
Не стоит ,имея зарплату 80 тысяч рублей и сидя по уши в кредитах, прочитывать от корки до корки Кийосаки и тратить долгие ночи на выборы ПИФов, мечтая о доходе мечтая о выходе в "пассивный доход"и дауншифтинг в 30 лет. Первой и самой эффективной инвестицией будет- потратить время и волевой ресурс на настройку системы учета доходов и расходов, жесткое бюджетирование трат, целенаправленное усилие на повышение АКТИВНОГО личного дохода и закрытие финансовых дыр и погрешностей.
2. Спекуляция вместо инвестирования.
Если вы хотите зарабатывать на спекуляциях "в удачный момент входить в рынок акции" покупать инвестирую недвижимость на стадии котлована, этим нужно заниматься как работой полный рабочий день. Если ваш активный доход-в бизнесе или на наемной работе, то инвестиции для вас- это сохранение капитала и спокойная пассивная доходность, а не бурный рост.
3.Боязнь инвестировать.
Никто не разорился, «сидя в кэше». Деньги, лежащие на банковском депозите, лишь почти защищены от инфляции – но это уже не мало. Отсматривайте сотни инвестиционных идей. Подробнее изучайте десятки вариантов инвестирования. Соглашайтесь лишь на единичные предложения, которые вы изучили со всех сторон. Как говорят банкиры, “We look at the good idea until it becomes not so good idea” – мы присматриваемся к хорошей идее до тех пор, пока она не станет выглядеть не такой уж хорошей идеей.
4. Вера в «убегающую возможность»
Продавцы инвестиций будут давить на вас «убегающими возможностями». «Последние две квартиры на стадии котлована!» - «Паи уже практически распроданы, фонд закрывается через две недели, другого такого высокодоходного уже не будет!» - «Вот-вот откроют станцию метро, и стоимость метра в этом торговом центре будет уже совсем другой!»
Помните – вы не спекулянт, чтобы ловить «окна возможностей». Вы пассивный, консервативный инвестор, обеспечивающий свою финансовую безопасность. Распродадут этот дом – значит, через полгода начнут строить другой. Если закрывающийся фонд будет успешен – откроют новый, аналогичный. Спешка, срочность, «уникальная возможность» - ваш враг, не верьте им.
5. Вера в чудо и красивые доходности.
Вам предлагают жилую недвижимость в Праге с гарантированным арендным доходом 10% годовых в евро? Прощайтесь с продавцом, таких доходностей на жилой недвижимости не бывает. А вот пирамиды очень даже бывают – доплачиваем прошлым покупателям из денег, принесенных новыми покупателями, какое-то время все счастливы… а потом пирамида рушится. Это реальный случай из практики моего друга и коллеги, активного инвестора.
Какие доходности являются реалистичными, а какие – нет, зависит от типа инвестиций (облигации, структурированные финансовые продукты, коммерческая недвижимость, жилая недвижимость…), от страны, от текущего состояния рынка, от порога входа в инвестицию (на $1 млн можно получить доходность, которую точно не получишь на $100 тыс) и множества других причин.