Один из вариантов создания пассивного дохода – покупка недвижимости. Купил квартиру, сдаёшь квартирантам и денежку получаешь. Казалось бы, всё легко и просто. Но давайте подумаем, с какими трудностями тут можно столкнуться.
Проблема номер 1. Для того, чтобы что-то сдавать, нужно что-то купить. Причём покупка эта серьёзная, на которую вряд ли можно накопить за год. Если в регионах как минимум будут нужны 1,5-2 млн, то в мегаполисах – 5-7 млн.
Проблема номер 2. В новостройке надо будет делать ремонт, на который зачастую уходит половина от стоимости самой квартиры. Со вторичкой может повезти, и достаточно будет только докупить мебель и технику. А может не повезти, и вам придётся менять старые трубы, переделывать некачественный ремонт или травить внезапно появившихся тараканов. Как результат потраченные время, деньги и нервы.
Проблема номер 3. Жильё может проблематично сдаваться, простаивать месяцами и при этом требовать расходов на содержание. Капремонт, услуги ЖКХ придётся оплачивать из своего кармана. Это активный расход, а не пассивный доход.
Проблема номер 4. Жильцы квартиры могут оказаться непорядочными людьми: вынести ценные вещи или сбежать без оплаты. При посуточной аренде высока вероятность того, что квартиру превратят в место для компанейских сборищ, прокурят, выведут из себя соседей. Прожжённые шторы, ванна с рвотными массами, липкий пол… Свою квартиру вы потом вряд ли узнаете и это будет малоприятно.
Проблема номер 5. Вашу квартиру могут пересдавать. Часто дороже, чем делаете это вы. А могут использовать для обмана других людей: приводить на показ, брать деньги и исчезать. После обращения обманутыми людьми в полицию проблемы начнутся у собственника!
Поэтому следует хорошо подумать, готовы ли вы справляться с такими трудностями. Если же комфорт, эмоциональное и физическое здоровье для вас важнее, но получать пассивный доход хочется, обратите внимание на торги по банкротству. В Unitrust Capital оборотом капитала занимаются профессионалы, а инвесторы получают доходы до 24% годовых. При этом все денежные средства застрахованы.