В этой статье я расскажу как выбрать квартиру, чтобы не купить себе проблему.
Семь советов с примерами планировок помогут вам разобраться что к чему.
1. Общественная и приватная зоны
Идеальная планировка - это когда ваши гости с порога оказываются в общественной зоне: гостиной, кухне или столовой, и при этом они не попадают в ваши личные покои: спальню, детскую. Существенным минусом при покупке квартиры является то, когда кухня, спальни, детские перемешаны в хаотичном порядке.
2. А не купить ли мне коридор?
Второй вопрос, который вы должны себе задать, при выборе квартиры: “Не слишком ли много коридоров на площадь моей будущей квартиры?” Очень часто, самый популярный в России вариант, это когда сквозь всю квартиру проходит тонкий длинный коридор “коридор кишка”. Это не самый эффективный способ использовать ваши квадратные метры, за которые вы платите большие деньги. Благоразумнее покупать квартиры с коридором правильной формы, например квадрата, из которого вы можете попасть в любую комнату/помещение, это гораздо удобнее и эффективнее.
3. Окна=спальни
Правило: количество окон равно количеству комнат.
Важно! Иногда кухню можно отодвинуть в центр квартиры, лишить ее окна и разместить вместо коридора, так часто делают в Европе или Америке.
4. А можно еще одну?
Помните, что когда расставляете мебель в квартире, она должна быть в масштабе с соблюдением проходов согласно эргономике. Тогда вы четко будете понимать сколько у вас есть оставшегося свободного места и что еще одна комната не влезет в ваши 80 кв.м.
5. Прихожая и грязь
Прихожая должна быть отделена и изолирована от остальной площади квартиры. Ваша основная траектория движения по квартире - это из жилых комнат в с/у или из жилых комнат на кухню и обратно. Если по этой траектории будет встречаться прихожая, то грязь с ботинок будет разноситься по всем комнатам/помещениям и тогда у вас будет в два раза грязнее, чем если вы выберете планировку с изолированной прихожей.
6. Низкие потолки и большое пространство
Если потолок низкий, лучше выбрать планировку с изолированными комнатами. Низкий потолок и большое пространство, например в 40 кв.м, создают давящее ощущение.
7. “Покупай, свободная планировка!”
Свободная планировка - это маркетинговый трюк, юридически такого понятия как свободная планировка не существует. Если вы покупаете квартиру, которая имеет статус жилого помещения, то в БТИ уже обязательно есть документы, в которых обозначены контуры жилых и мокрых зон, которые нельзя нарушать. Другое дело, если вы покупаете апартаменты. Апартаменты являются нежилой площадью и считается, что там вы можете распоряжаться мокрыми зонами как хотите, но зачастую возникает масса технических проблем, например нельзя далеко отодвинуть унитаз от стояка. Поэтому даже здесь нельзя воплотить самые смелые решения.
Поделитесь вашей точкой зрения в комментариях, может быть, мы что-то упустили?
Статьи по теме:
Квартира-полуторка. На что обратить внимание?