Приобретение квартиры дорогое и рискованное мероприятие. 100 % гарантии не даст никто, но следует тщательно провести предупредительные меры, а если не разбираетесь в вопросе, то пригласить специалиста.
На мой взгляд, главное не наличие идеальных документов, а порядочность, честность и адекватность продавцов. Если перечисленные качества у людей присутствуют, то и документы можно переделать или подумать, как уменьшить или убрать дефекты в понравившемся объекте недвижимости, а может скидку получить из-за озвученных рисков. Далее перечислю порядок действий, когда находилась в поиске квартиры в порядке убывания по важности для меня.
1. Личное общение с собственником.
Старалась разговорить, задать вопросы о документах, причинах продажи, сроках владения, количестве прописанных. Если человек обманывает, то в конце концов его выдаст мимика или жесты. Поэтому у Вас на подсознательном уровне возникнут сомнения, подозрения и смутное беспокойство. Доверяйте интуиции).
2. Причины избавления от недвижимости.
Мотивы должны быть ясными, логичными и разумными, а решение окончательным (если в душе собственник не хочет расставаться с жильем, то будут постоянные придирки, истерики, споры,препятствия и разногласия по любым мелочам, пока сделка не отменится).
Для меня понятны следующие причины:
- расширяемся, покупаем большую площадь;
- хочу жить на одной площадке с сыном;
- переезжаем в другой город или страну;
- планируем досрочно погасить имеющуюся ипотеку;
- есть другая квартира, сдавать стало невыгодно, поэтому хотим инвестировать деньги под больший процент и т.п.
Не стала бы рассматривать квартиру, если:
продается срочно, деньги вперед, ипотеку не рассматриваем;
полученные деньги хочу инвестировать в разведение коров на Марсе).
3. Проверяем продавца на банкротство и наличие судебных производств.
Сайты и информация в открытом доступе.
1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Заходим в поиск должников, выбираем Физические лица, вводим ФИО.
2. Федеральная служба судебных приставов. Выдает сведения по ФИО (дату рождения не вводила).
При наличии судебных исков о задолженности я бы отказалась от покупки квартиры, а Вы решайте сами.
4. Лишение дееспособности, постановка на учет в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Сообщать информацию и представлять справки собственники не обязаны, но если вы их получите от продавцов, то сильно увеличите шансы в суде (надеюсь, до этого не дойдет) о признании покупателя добросовестным приобретателем. Уменьшение рисков, но не гарантию, дает оформление сделки у нотариуса и приглашение на подписание договора медицинского специалиста.
Надеюсь, информация пригодится.
Еще по теме:
Как я уменьшила расходы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку
Страхование жизни для ипотеки: нужно ли оформлять
Варианты квартир, которые не стоит рассматривать для покупки
Как лучше досрочно погашать ипотеку (с психологической точки зрения)
Как получить оптимальную ставку по ипотеке
Благодарю за лайк и подписку).