Все больше россиян решают купить квартиру в качестве долгосрочной инвестиции. Основная причина - неопределенное будущее. Повышение пенсионного возраста, а также отрицательный коэффициент рождаемости говорят о том, что через дюжину или около того лет даже многолетнего опыта работы и хорошего заработка может быть недостаточно для достойного выхода на пенсию. Аренда квартиры - это улучшение семейного бюджета в будущем.
Какая квартира?
Покупка квартиры является заморозкой капитала на многие годы, поэтому она должна соответствовать ряду условий, чтобы сделать эти инвестиции максимально выгодными. В настоящее время индекс рентабельности аренды составляет около 5 процентов, поэтому он более безопасен, чем инвестиции, например, в акционерные фонды или торги на бирже. Однако для того, чтобы квартира была прибыльной, следует рассмотреть возможность покупки:
- расположение - оно не может быть слишком далеко от центра города или в непосредственной близости от промышленных предприятий, железнодорожного вокзала, железнодорожных путей
- инфраструктура - должна быть торговая галерея, аптека, школа, детский сад, поликлиника, детская площадка, остановка общественного транспорта, подземный гараж или парковка снаружи
- год постройки - квартира должна быть новой или не более нескольких лет, в доме, построенном по современным стандартам
- Количество комнат - две комнаты будут оптимальными. Нет смысла покупать большую квартиру в аренду. Если в нем будут жить студенты, в каждой из комнат максимум два человека на кухню и ванную. Для пары это также идеальное решение (гостиная плюс спальня). Комнаты должны иметь отдельный вход из зала и быть одинакового размера
- Оборудование - квартира должна быть меблирована и полностью оборудована, с RTV и бытовой техникой, кухонной техникой, Wi-Fi и кабельным телевидением.
Наличные или кредитные?
В свою очередь, кредит не в значительной степени обременяет портфель, но формальности занимают достаточно много времени, и нет 100% уверенности в том, что банк предоставит кредит. Тем более, что нужно соблюсти требование собственного вклада не менее 10 процентов. стоимость квартиры .Также могут возникнуть колебания процентных ставок, которые могут повлиять на сумму платежей по кредиту. Существует также риск отсутствия арендатора на срок более месяца или двух, и это является дополнительным бременем не только в рассрочку, но и в расходы на содержание квартиры.
Однако многие инвесторы просто выбирают кредитное решение. Причина проста - не у всех есть такие сбережения, что они могут позволить себе купить квартиру за наличные.