Весна 2020 года определённо точно запомнится не только пандемией коронавируса, но и серьёзным кризисом, который повлияет на жизнь каждого.
Эпидемиологическая ситуация в стране затронула и рынок аренды жилой недвижимости – цены упали на 15%-20%. Туризм остановился, и собственники массово стали отказываться от посуточной аренды и вынужденно перешли на рынок длительной аренды. Конкуренция среди предложений квартир возросла, а спрос упал.
Фактически складывается переломная ситуация, когда в силу упавшего спроса среди арендаторов большинство собственников вынуждены бороться за платёжеспособного арендатора. В следствии чего собственники чаще идут на уступки и принимают условия, которые предлагают им арендаторы.
Мы решили поддержать арендаторов, желающих безопасно снять квартиру без агентов, и дать несколько профессиональных рекомендаций. Надеемся, это оградит Вас от неприятностей и поможет сохранить деньги и время.
За пример возьмем условную квартиру стоимостью в 20 000 руб. Агентская комиссия, как правило, взимается в размере 100% от арендной платы. В нашем случае она составит 20 000 руб.
Вариант I. Классическая схема.
В схеме два агента. Один представляет интересы собственника, другой арендатора.
Комиссия делится между двумя агентами по 50% каждому. Данная сумма – их вознаграждение за проделанную работу, ее платит арендатор. Каждый агент получит по 10 000 руб.
Как правило,
при такой схеме работы не стоит рассчитывать на скидки от агентов на комиссию, особенно если речь идёт о недорогих квартирах.
Вариант II. 50%
Арендатор самостоятельно нашел объявление от агента. В рекламе у него указано «Комиссия 100%».
Тут следует отметить два случая:
Первый. Это рекламное объявление, опубликованное с целью привлечения арендаторов, готовых платить 100 %-ную комиссию. Как правило, операторы говорят, что квартиру эту сдали/внесли залог (потому что её попросту нет), и обещают показать другую со схожими параметрами в том же районе.
Второй. Это настоящее объявление. Агент, представляющий собственника, хочет получить 100% комиссии. Но вы теперь знаете, что он априори в любом другом случае будет делить комиссию со встречным агентом. Поэтому смело говорите: «Ищу квартиру для себя. Готов платить не более 50% комиссии». Агент, конечно, будет недоволен, но он заинтересован сдать объект как можно быстрее, следовательно, пойдет навстречу вам (арендатору).
Таким образом вы оплатите только 50% комиссии, что уже неплохо.
Вариант III. Квартира от собственника.
На таких агрегаторах, как ЦИАН и Авито, часто встречаются объекты, сдаваемые напрямую собственником. Также полезно мониторить соответствующие группы в соц. сетях. Тут же есть возможность, за некоторую плату, оставить сообщение «сниму квартиру», многие собственники сами ищут арендаторов.
Как говорят: – "хочешь сделать хорошо – сделай сам", а в нашем случае: – "хочешь сэкономить – ищи сам". Однако тогда остаётся открытым вопрос безопасности сделки.
Ниже мы опишем главные аспекты безопасной сделки. Следуйте нашим советам – они помогут сохранить ваши деньги и время.
Несколько важных предостережений:
На просмотрах не оставляйте никаких задатков!
Не соглашайтесь на платные просмотры квартир!
К предъявлению обязательны следующие документы собственника:
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, наследства, дарения и т.д.)
Свидетельство о регистрации права.
При подписании договора должны присутствовать все собственники данного жилого помещения.
Если кто-то из собственников не может принять участие в данном мероприятии, то должна быть нотариальная доверенность, наделяющая полномочиями доверенное лицо сдавать квартиру от имени собственника. Это очень важно.
Гипотетическая ситуация:
Два брата – собственники сдаваемой квартиры (брат 1 и брат 2). На подписание договора приехал брат 1, брат 2 не приехал. Брат 1 поручился на словах за брата 2, он может при Вас ему позвонить, сделать видео-вызов, показать его паспортные данные или даже сам паспорт, что угодно. Вы поверили, подписали договор. А через пару дней явится брат 2 и начнёт выгонять Вас из квартиры. И будет прав – сделка не является законной, и его подписи в договоре нет, а, значит, юридического согласия на аренду его собственности он не давал. Все манипуляции, который совершал брат 1, были просто представлением. Конечно, вы можете отправиться в суд, но параллельно придется вновь экстренно искать квартиру.
Как видим, присутствие на подписании договора всех собственников или уполномоченных лиц с нотариальными доверенностями, в которых прописано, что собственник брат 2 доверяет брату 1 сдавать квартиру по такому-то адресу от его имени категорически важно
Договор с агентом.
Если вы снимаете квартиру с участием агента, попросите его заранее выслать вам договор. Прочитайте его, выпишите непонятные пункты, обратитесь к агенту за пояснением. Если же в договоре есть неприемлемые для вас пункты, потребуйте их удалить или отредактировать так, чтобы они вас устраивали. Это и есть работа агента –удовлетворять интересы всех участников сделки и приходить к компромиссному решению
Договор без агента.
Скачать договор вы можете с нашего (ссылка – СКАЧАТЬ ДОГОВОР) или других сайтов.
Внимательно прочитайте его. Пункты, которые вам непонятны, вы можете прояснить у нас в онлайн чате на нашем сайте или в юридических онлайн-консультациях.
У нас же Вы можете заказать услугу – Сопровождение договора.
Наш специалист приедет на встречу в назначенное время, проверит документы и возможность заключения сделки и заключит договор между собственником и арендатором.
Такая услуга позволит безопасно арендовать квартиру и при этом сэкономить на комиссии.
Подробнее ознакомиться с информацией можно по ссылке: https://go-spb.com/dogovor
Будьте внимательны и удачи Вам в поисках квартиры!