При подписании договора аренды все выглядело так, как должно быть. Через некоторое время ваш арендатор начал задерживать платежи. Позже он перестал платить вообще. Что делать, если арендатор не платит арендную плату снова?
Если должник опоздал с выплатой арендной платы, согласно положениям Гражданского кодекса, кредитор может потребовать проценты - за время просрочки. Неважно, понес ли арендодателю какой-либо ущерб в этом отношении или задержка произошла по вине арендатора. Более того, проценты могут начисляться не только на сумму арендной платы, но и на другие расходы . В настоящее время проценты составляют 7% годовых. К сожалению, для людей, которые намеренно не платят арендную плату, угроза заинтересованности может быть недостаточной. Стоит рассмотреть вариант расторжения договора аренды и избавления от нечестного арендатора.
Арендатор не платит арендную плату - следующие шаги
Расторжение договора
Если арендатор не платит арендную плату за полные три периода, арендодатель может расторгнуть договор аренды. Однако ранее он должен уведомить его в письменной форме о своем намерении расторгнуть договор аренды и установить дополнительный месячный срок для погашения задолженности и текущих обязательств. Прекращение может произойти не позднее, чем через месяц - в конце календарного месяца. Такие правовые меры также могут быть использованы, если арендатор выплачивает только часть арендной платы ежемесячно, а задолженность составляет сумму арендной платы за 3 полных периода оплаты.
Суд
Другой способ расследовать ваше дело - через суд. Если решение суда вынесено, а арендатор по-прежнему не платит, вы можете легко получить правоустанавливающий титул и исполнить его.
Залог
Арендодатель в ходе исполнительного производства имеет право закладывать движимое имущество, принадлежащее арендатору и лицам, проживающим с ним. Это редко используемый инструмент из-за обязательства защищать эти вещи. Самый распространенный способ принуждения - это захватить заработную плату за работу.
При заключении договора аренды стоит помнить, что арендатор защищен законом о защите прав арендаторов и уголовным законодательством. Пока дело не заканчивается окончательным решением и выселением, трудно избавиться от нечестного арендатора. Лучший способ защитить себя от ситуации, когда арендатор не платит, - это заключить случайный договор аренды. Это поможет избежать проблем, но и поначалу отпугнет человека с нечестными намерениями.
Стоит помнить, что иногда арендатор не платит арендную плату по случайным причинам, и, возможно, совместное урегулирование и поиск решения может принести пользу обеим сторонам