В период «нерабочих» дней ЦБ РФ всеми силами пытается поддержать население. Одна из таких мер это предоставление «кредитных каникул» заемщикам. Заемщику дается право на 6 мес. приостановить платежи по ипотеке.
Для того, чтобы этим правом воспользоваться, надо отвечать следующим условиям:
1. Кредитные каникулы
1. Максимальная сумма ипотечного кредита:
· в Москве, – 4,5 млн руб.,
· Московской области, Санкт-Петербурге, регионах Дальневосточного федерального округа, – 3 млн руб.,
· остальных регионах, – 2 млн руб.
2. Ежемесячный доход за предшествующий обращению месяц сократился более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год. ( Методику расчета среднемесячного дохода заемщика , утв. постановлением Правительство от 03.04.2020 № 436).
Кредитные каникулы предоставят на срок до 6 мес. Срок определяет сам заемщик. Такой срок называется льготный период. Заемщик вправе требовать приостановить исполнение своих обязательств или уменьшить размер платежей в течение льготного периода.
Обратиться в банк нужно до 30 сентября 2020 года.
Подтверждающие документы:
· справка о доходах,
· выписка из регистра госуслуг о регистрации в качестве безработного,
· лист нетрудоспособности,
· иные документы, которые указывают на снижение дохода заемщика;
· дополнительный перечень, который вправе определить ЦБ. ( перечня нет).
В течение льготного периода банк не вправе:
· начислять штрафы и пени;
· требовать досрочных выплат,
· обращать взыскание на предмет залога или предмет ипотеки,
· обращаться с требованием к поручителю.
( Федеральный закон от 03.04.2020 № 106-ФЗ и постановление Правительства от 03.04.2020 № 435).
2. Если не вправе воспользоваться кредитными каникулами, и
· заболели коронавирусом, – требуйте не назначать пени и штрафы (рекомендовал ЦБ);
Условия для заболевших коронавирусом
ЦБ рекомендовал банкам реструктурировать задолженность и не назначать пени и штрафы по кредитам заболевших граждан. Заемщики вправе после болезни обратиться в банк, МФО. Это рекомендации ЦБ, а не норма закона (информация на сайте ЦБ от 20.03.2020; п. 1 Информационного письма ЦБ от 20.03.2020 № ИН-06-59/22).
· здоровы, – вправе обратиться за ипотечными каникулами, введенные до коронавируса.
3. Условия для здоровых
С 31 июля 2019 года гражданам в трудной ситуации разрешено воспользоваться «ипотечными каникулами» (Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ).
Разрешили на 6 мес. приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер.
Условия к объекту и заемщику.
- Объект – единственное жилье, которое стоит меньше 15 млн руб.
- Заемщик в первый раз обращается за отсрочкой и может доказать, что находится в трудной ситуации (ч. 2 ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ).
Трудная ситуация, когда у заемщика сократился ежемесячный доход более чем на 30 %. Эти правила действовали и до коронавируса.