Доброго времени суток дорогие друзья.
На связи Валерий Крылов, автор блога, член Торгово - Промышленной Палаты и скромный предприниматель.
________________________________________________________________________________________
Да, кстати, для тех, кто со мной не знаком, по образованию я юрист, живу в Иркутске. Имею много профессий и хобби. Так, я Майнинг юрист по спорам с электросетями. Выиграл огромное количество дел с Энергосбытом на большие суммы. А еще я предприниматель, инвестор и учредитель нескольких компаний. Я писатель и автор книги «Ученик Олигарха. Квантовое инвестирование». Веду «Уроки реальной финансовой грамотности», инвестирую с командой инвесторов в квартиры с аукционов, землю и частные займы под залог.
А еще я веду свой блог в Телеграм
t.me/ValeriyKrylov и на Ютубе YouTube/ValeriyKrylof.
Кто хочет к нам в команду, или на консультацию пишите на Viber WhatsApp.
Номер телефона: 89025673511, или в личку в соц. Сетях.
Скорее всего, вы уже подписаны, но если еще нет — заходите, и погнали.
_____________________________________________________________________________________
В этом выпуске я хочу поговорить про актуальную для инвесторов тему: Покупка имущества с торгов по банкротству. Риски и особенности его приобретения.
Я являюсь основоположником теории квантового инвестирования. Этому меня научил мой наставник - Олигарх. Он мне всегда говорил:
"Мышление квантового инвестора – всегда ищи где дешевле купить. Всегда. Квантовый инвестор никогда не заплатит рыночную цену за продаваемый объект. Он знает где и когда купить дешевле".
Почему не через собственника? Покупка напрямую у собственника не всегда выгодна. Собственник хочет продать квартиру дороже, чем купил, хочет заработать. В ином случае хозяин вложил много денег в ремонт и хочет отбить деньги за ремонт. Плюс еще заработать.
Покупка имущества на торгах, а в конкретном случае это квартира - хорошая возможность приобрести квартиру с ремонтом по очень низкой цене. Но здесь важна командная работа, т.к. риски потерять свои сбережения очень высоки. Частный инвестор, как правило, хорошо начинает и часто проигрывает. Почему?
Инвестирование - это коллективная работа. Это командный вид спорта. В одиночку можно инвестировать, но есть риски. Также вы будете ограничены по времени. И результат будет несколько иной. Потому что вы должны работать. И это занимает у вас в среднем 8 часов в день. Поэтому на рынке выигрывают те, кто инвестируют не в одну сделку, а в портфель сделок.
Что такое проект ЦРИБ? Сокращенно ЦРИБ - это центр реализации имущества банкротов. Эта организация принадлежит мне и моим партнерам по бизнесу.
Деятельность ЦРИБ осуществляется на собственные средства и деньги наших инвесторов. Вместе с нашими инвесторами мы совершаем коллективные совместные покупки имущества с торгов, с последующей реализацией их уже по рыночной цене. Разница в цене - это наша с вами прибыль. Центр ЦРИБ - это готовая организация, которая 8 часов в день занимается только зарабатыванием денег.
У нас в штате есть такие специалисты: дипломированные юристы по недвижимости с 10 - летним опытом работы; Агенты по недвижимости - риэлторы; Коллекторы и служба безопасности; Менеджеры, бухгалтера. И наконец целая команда мастеров по строительству и ремонту недвижимости. Наш коллектив - это команда 50 человек.
Что мы делаем? Мы покупаем имущество у государства, гос. компаний или имущество банкротов с дисконтом - от 30 до 70%.
Насколько это выгодно? Судите сами. Например в 2018 году я приобрел огромную квартиру площадью почти в 120 кв.м. в центре Иркутска. Дисконт к ее реальной рыночной стоимости - 50%. Да, да. Вы не ошиблись. Я приобрел ее чуть более 2 800 000 р. И это была шикарная сделка. Вступив в права собственности я заехал в эти "хоромы". Конечно перед отъездом бывшие хозяева постарались испортить квартиру: вывозя свои вещи они сломали часть гипсокартоновых перегородок, сняли радиаторы и двери, порвали потолки. Оставили после себя горы мусора. Но это все мелочи. Работники вынесли мусор, мастера сделали ремонт. А с бывших жильцов мы взыскали бонусом еще 500 000 рублей за испорченное имущество которое уже принадлежало нам. Рыночная цена такой квартиры в одном из самых шикарных районов Иркутска сейчас составляет 5 700 000 рублей.
Вы спросите, где мы берем такое имущество? Мы берем на площадках по продаже государственного и залогового имущества. Мы зарегистрированы на всех известных площадках и работаем по всей России. Продажи в других городах нам помогают осуществлять наши партнеры - агентства недвижимости.
Если кому будет интересно, друзья присоединяйтесь. Вы сможете сами покупать имущество с хорошей скидкой и зарабатывать с нами.
Варианты сотрудничества.
1. Мы помогаем Вам купить нужный вам объект. Ищем его, проверяем, покупаем. За работу берем комиссию, как агентство недвижимости.
2. Мы берем деньги у вас - инвесторов под проценты из расчета от 15% до 25% годовых. На эти деньги мы покупаем и продаем недвижимость. Выплата процентов в конце года.
Перейдем к рискам? Какие нюансы есть в работе с имуществом должников? Все разговоры что это просто и легко - ерунда. Да, есть легкие варианты, но там и прибыль мизерная. Если работать серьезно, то средний срок оборачиваемости недвижимости составляет 4 месяца. Что входит в эти сроки:
- если мы берем у государства то это покупка, ремонт, продажа.
- Если это имущество банкротов то дополнительно судебные издержки, иски в суд, выселение, ремонт и прочее.
Как вы видите это настоящая полноценная работа, с 8 часовым рабочим днем. Полная занятость. И здесь нужен штат. В одиночку вы сможете совершать одну, две, три сделки в год. Мы работаем на больших оборотах.
Далее. В течении 4 месяцев мы продаем объект, получаем деньги и опять запускаем их по новой. Итого за 1 год мы оборачиваем ваши деньги три раза. И соответственно получаем доход в размере до 150% годовых. Иногда даже больше. С этого дохода мы платим налоги, зарплаты, аренду, рекламу, обслуживание сайта и прочие расходы.
Вы как Инвестор ничем не занимаетесь. Вы внесли деньги, и получаете годовой гарантированный процент от 15% до 25% годовых.
Если вам интересно, то давайте сотрудничать. Как выглядит процедура сотрудничества?
Вы звоните нам на наш многоканальный телефон 8-914-92-00-111 или оставляете заявку на сайте http://rusinvestors.ru/
Наш менеджер созванивается с вами и вы обсуждаете условия. Далее Вы заключаете с нашей организацией простой договор займа с фиксированной процентной ставкой и вносите деньги на наш расчетный счет. Гарантиями возврата ваших денежных средств является наш уставной капитал 21 700 000 рублей который состоит из акций, жилой, коммерческой недвижимости и земельных участков.
Более того Для серьезных инвесторов мы готовы сделать серьезное предложение. Если вы инвестируете больше 1 млн рублей, то мы оформляем на вас в залог недвижимость. В зависимости от вашей суммы это будет жилая или коммерческая недвижимости. Например - квартира, магазин, офис, склад, гостиница. Это значит что вы в любом случае вернете свои деньги и с хорошими процентами. Потому что мы делаем честный дисконт - 20 - 30% от оценки предлагаемой в залог недвижимости. Как в банке. Но даже банки не дадут вам залога. Мы дадим.
Почему мы работаем с частными инвесторами и не работаем с банками? Это обусловлено особенностями нашей деятельности.
Как только вы выигрываете аукцион, в течении 3-5 дней вы обязаны оплатить имущество или вы теряете задаток и вас заносят в черный список. Банк так быстро денег под залог не дает. Ему нужна оценка, осмотр, страховка и прочее прочее. И наконец, банку мы должны платить ежемесячно проценты, а у нас, как я говорил ранее, процесс оборота денег 3-4 месяца. Что банк не устаивает. Да и нас собственно тоже.
Нам удобнее платить ежегодно и меньше, чем ежемесячно и больше. Простая арифметика. Все гениальное просто, а просто гениально.
Давайте рассмотрим на примере. Например за ваш 1 000 000 рублей мы даем в залог имущество на 1 300 000 р. Это одно-двух комнатная квартира или нежилое помещение. Имущество в залог у нас постоянно обновляется, что то продается, покупается, поэтому подробности и наличие уточняйте у менеджеров. С вложенного миллиона вы получаете до 250 000 рублей в год, из которых мы как налоговые агенты удерживаем и оплачиваем налог 13%. Остальное мы перечисляем на ваш лицевой счет указанный в договоре.
Вы спросите как быть тогда с продажей заложенной недвижимости?Если на объект который вы взяли в залог у нас появился покупатель, то мы даем вам другой равнозначный залог, а на ваш вместе с вами гасим залог, продаем и деньги запускаем в оборот. Как видите все достаточно просто.
Друзья давайте подведем итог этой статьи. Я рассказал на примерах особенности покупки имущества с торгов по банкротству. Делать это вы будете самостоятельно или с нами - это только ваш выбор. Я могу только рекомендовать. От себя добавлю что Ваше право выбрать как вы хотите с нами работать:
1. Инвестор и инвестируете от 15% до 25% годовых и ни о чем не думаете.
2. Не имея знаний и опыта торгуете заложенной недвижимостью на свой страх и риск, рискуя потерять все. Плюс ограничены по времени.
3. Партнер в вашем городе (это для агентств недвижимости).
4. Проходите наши курсы по покупке имущества с торгов и имея знания самостоятельно на свой страх и риск инвестируете и получаете доход.
В любом случае я желаю вам удачи и успехов в приумножении вашего капитала и роста вашего благосостояния. И добро пожаловать на наш сайт http://rusinvestors.ru/, где вы всегда найдете интересные проекты для инвестирования.
Друзья если вам нравится эта статья ставьте лайк. Если интересно новые выпуски подписывайтесь на нашу страницу в Дзене и на канале Ютуб. Если готовы работать с нами пишите, звоните. Мы рады сотрудничеству.