В первую очередь надо разобраться с природой потеков и их составом. Если причина потеков в том, что строение еще не высохло после строительства, то беспокоиться сильно не нужно. Вымывание солей со временем прекратится, а налет смоется дождями за 1-2 года. Если же причина в составе материалов, то вымывание будет продолжаться периодически и промедление может привести к затвердеванию вымытых солей, удалить которые потом будет очень сложно.
Разобраться с химической природой высолов самостоятельно сложно. Можно обратиться к специалистам, которые по виду потеков и их расположению способны это сделать.
Если высолы свежие и состоят из растворимых водою солей, попробуйте смыть их теплой водой с моющими средствами. Если же соли водою не растворяются, такая технология не поможет.
Для удаления потеков сегодня выпускаются специальные очистители – смывки, в составе которых находятся поверхностно-активные вещества, органические и неорганические кислоты. Очиститель разводят водою до указанной кондиции и пульверизатором, валиком или кистью наносят на стены с потеками. Минут через 10-30 твердые образования разрыхлятся и их надо смыть водою.
Работать с очистителями надо осторожно, они токсичны и при попадании на открытую кожу могут принести много неприятностей. Перед применением надо прочесть инструкцию по использованию.
Чтобы высолы не появились повторно, стены нужно защитить. Делается это после высыхания остатков смывки и с использованием специальных растворов с водоотталкивающим эффектом – гидрофобизаторов. В идеале такую процедуру необходимо сделать сразу по окончанию строительства дома, когда кирпичная кладка просохнет.
Лучшими гидрофобизаторами являются кремнийорганические (иначе силиконовые) составы. При нанесении, они пропитывают стену и образуют на ней тонкую пленку, которая не дает воде проникать вовнутрь кирпичей или раствора. Такое покрытие позволяет стене «дышать» и не меняет ее фактуру и внешний вид. Снижается возможность загрязнения стен, повышаются их антигрибковые и антибактериальные свойства. На стенах, обработанных гидрофобизаторами, практически, не появляется плесень.
Раствор гидрофобизатора наносят на сухую стену строительным валиком или кистью, при этом раствор проникает в те места, в которые раньше попадала вода. Высохнув, поверхность стены приобретает водоотталкивающее свойство, которое сохраняется более чем на пять лет (зависит от гидрофобизатора и климата). Теперь вода не будет проникать вглубь кирпичной кладки и вымывать соли, а будет скатываться по поверхности стены.
Гидрофобизаторы выпускают на основе из воды или из органического растворителя, в жидком и пастообразном состоянии. Последние предпочтительнее для применения, так как глубже проникают вглубь стен. Практичнее гидрофобизаторы на водной основе, так как они наносятся и на влажные и на сухие поверхности, что важно при обработке подвальных помещений.
Для стен из силикатного кирпича или из ракушечника лучше использовать органические растворители.
Поверх обработанных гидрофобизатором поверхностей можно наносить сразу же фасадную краску.
Иногда случается так, что до полного высыхания стены после смывки, на ней опять появляются высолы. В этом случае появившиеся потеки необходимо смыть и сразу же обработать поверхность раствором гидрофобизатора. Через одни сутки появившиеся потеки убирать, и после полного высыхания и при отсутствии повторных потеков, проводят окончательную обработку стены гидрофобизатором.
Проблему высолов можно частично решить и на стадии строительства дома. В настоящее время существуют добавки в материалы для объемной гидрофобизации, которые вводят в состав бетона и раствора. А при приобретении кирпича надо отдавать предпочтение тому материалу, который не будет причиной появления на стенах белесых потеков.