Всем привет от семьи практикующих инвесторов. Мы инвестируем в недвижимость с 2014 года. В основном используем стратегию покупки жилой недвижимости, деления ее на студии и сдачи их в долгосрочную аренду.
Покупаем эту недвижимость в ипотеку с минимально возможными вложениями и получаем доходность от 16% годовых на долгосрочной аренде. Мы ленивые, да. С краткосрочной сейчас труднее, поэтому мы консервативны. Эту доходность мы получаем конечно после выплаты ипотечного платежа. То есть условно вложив 3 млн рублей, можно получать 40 тыс.рублей пассивного ежемесячного дохода.
Почему именно недвижимость?
1. Недвижимость она все таки больше твоя, чем какие-то другие финансовые инструменты. Её можно потрогать, поспать в ней, украсить. Это не акции, которые где-то виртуально существуют. Не золото, которое у меня лично, когда оно было, просто на экране в приложении существовало. Не депозит, который по сути у банка в заложниках. Здесь все-таки больше точек контроля.
⠀
2. Недвижимость можно застраховать, чтобы не потерять и не сгорела.
⠀
3. Когда покупаешь квартиру в ипотеку и сдаёшь арендаторам, то по сути они за тебя выплачивают твой долг и ещё прибыль остаётся. Причём прибыль от аренды с каждым годом растет, а платёж по ипотеке остаётся тем же. Через 5 лет платеж будет ощущаться меньше благодаря инфляции.
⠀
4. Наступил кризис! Акции упали в цене, бизнесы закрыли, депозиты пропали.. А квартира твоя стоит. Причём чем больше кризис, тем больше народ будет держаться за рабочие места в крупных городах и будет нуждаться в недорогом жилье. И наши эконом-студии всегда будут востребованы. 16 студий, которые мы сделали для наших клиентов, сейчас полностью заселены. Эконом-сегмент страдает в последнюю очередь.
⠀
5. Под недвижимость можно закредитоваться под минимальный процент! Под акции, облигации, бизнес невозможно взять кредит под небольшой %, а для недвижимости можно! Сейчас ставки держатся около 9%. Если вы родители, то ипотеку можно взять начиная от 5-6% годовых. И использовать материнский капитал.
6. Недвижимость - одна из основных потребностей человека. Дом нужен всем. Её можно оставить детям.
⠀
7. Под залог недвижимости можно взять ещё денег для дальнейшего развития
⠀
8. В долгосрочной перспективе недвижимость растет в цене. Есть исключения, но рядом с Москвой и крупными городами точно.
⠀
9. Для продвинутых. Если у вас много доходной недвижимости, вы можете создать фонд и выпустить собственные ценные бумаги! Не покупать чужие, а продавать свои.
10. Доход на недвижимости – это белый инвесторский бизнес, сейчас можно показывать свой доход даже как самозанятый и платить налог 4%.
Любите ли вы недвижимость? За что? Хотите иметь доходную? Будем рады обратной связи, вопросам и комментариям.