Эпиграф, юридические пояснения для неясненьких:
До принятия 214 ФЗ все сделки по недвижимости заключались по договорам ЖСК, ПДКП, ПДКБВ.
В 2004 году приняли 214 ФЗ - появился ДДУ и с ним появилась обязательная регистрация договора в Росреестре(ДДУ и ЖСК) - гарантии для дольщиков - при банкротстве - возмещение вложенных средств капиталом застройщика-по факту Ноль.
Далее с 2014г было введено обязательное страхование каждого ДДУ(ответственности затпойщиков) - чтобы страховые, если что, возмещали убытки дольщикам - по факту Ноль.
И уже в 2017м году вместо страховых взносов создали Компенсационный фонд, в который также с каждого ДДУ отчисляется процент, чтобы Этот Фонд на Госуровне занимался достройкой проблемных объектов.
До 2004г сделки по строящейся недвижимости вообще не регистрировались!
Серость, серость, серость! Кошка, конь и дракон! Уберите это Всё! Добавьте красок! Нет, нет, Неееттт!
Удар... Не серьёзный, но бумагой в лицо, прервал кошмар Дон Пижона.
Лапкой сняв с лица кусок пергамента, Дон открыл первый из глаз утродобренько.
-Помогите! Просрал я имущество!
Ниптенец себе ласка будильника! Я б вставал под другие метафоры
Смачно слюнув, накопившейся за ночь желчью предыдущего греходня, Дон Пижон развернул прилетевший в лицо лист забвения.
-Помогите, просрал я имущество! Люди, братья, крестьяне, ИП-шники!
Если Вы читаете эти строки, значит меня, скорее всего, больше нет в этом Мире. В этом Прекрасном Мире, где за ложь платят огромные деньги!
-Что за муть?, подумал Дон Пижон
Дабы чтобы оставить наследие, расскажу Вам про схемы конкретные. В каждой из которых - Вы лица действующие. А начну я....
Дочитав лист, что имел наглость разбудить нашего героя , Дон Пижон задумался. Откуда ветер веет? Кто этот забулдыга, что на смертном одре паникует?
Осмотрелся и увидел, что буквально в 10 метрах от него лежал невзрачный кусок человека-с мини-пачкой листов-как будильника....
Любопытство опять, дав поджопник, Дон Пижона красиво спланировало, прямо к бомжику, что смиренно целовал прям во сне Землю-Матушку.
-Отвратительное зрелище! Беспернатный без гнезда своего, не помытый, зловонючий спит на травушке. Ещё и бросается листками замаронными.
Поклевав мочку уха у пьяницы, не дождавшись ответной реакции, Дон Пижон прочитать решил очерк от бомжика. Ведь писал тот весьма интересненько.
И последовала дальше история, от которой мурашки на попоньке дыбом прыгнули прям на волосики)))
... А начну я с того, как остался я, без квартиры и замка, и конюха. Как забрали партнёры из прошлого, всё что мы намутили успешненько.
Злонамерно сгоняв в мегаполисы, кучковали людей мы по плану. Поначалу кидали их вчистую, продавав по квартире на семь семей.
Вот как спал ротозей, так и спал прям вот и Пижона вообще не заметил. Ну а Дон наш, что птица из города, докопаться решил до писателя. Ну точней до его записуличек. Клювом ловко он листик подвытащил и узнал о чём бомж написал.
Так собрались мы в круг с экспартнёрами, обсудили как денежки граждане вновь несли бы на строечки новые. Чтоб защита была маломальская для вложений их в будущий домик. И создали мы им для гарантии документ - договор да с надеждою! Где прописаны порка и пени для обманщиков горестроителей, чтоб несли те сурову ответственность перед каждым из снова поверивших.
Но пока колупались с юристикой, пачка самых голодных обманщиков, да продав метров тьму бедным гражданам, да по новой чудо - бумаженьке, быстро в даль самовдругэкстрадировались...и конечно весьма не безбедствовав.
Честной люд снова вновь встрепенулся чуть и повёл горожанскую бровушкой:
-Вы бумагу волшебной доделайте! Побыстрей и с надеждой надёжную! Подкрепите закон вы строительный сундуком золотым...пусть мы скинемся!
-Молодцы-холопцы! Вот головушки! Вместо нас всё придумали - чётенько! - проурчал съезд партнёров из прошлого.
И задумали мы котловых сундучков, чтоб по доле от каждого дольщика, наполнялись монетой - належдою! Да с гарантией прям всемасштабною, чтоб ручался за всех,блин, строителей!
Страховой сундуки нарекли мы те! Потекли рубельки рекой-речкою, да настолько волна поглотила нас, что прикрыть пришлось сундучёчечки... Столько золота было не вывезти!
И когда золотишком наполнились до краёв, до вершины, до кромушки, сундуки страховых злых компашечек, мы сказали Стоп, Хватит Стоп, Антилопушка! Ну и в час все накоплены златые превратились в угрюмые камушки исключительно да по бумаженькам...а реальные денежки дольщиков вновь поехали в отпуск на морюшко! Безвозвратно конечно поехали.
Во дела-то у этих бескрылых! Вот замуты то не воробьиные! - молвил Дон, дочитав крайний листик...обернулся и резко был схвачен! Рукой пьяной, но крепкой Димарика, что едва приоткрыл очи сонные.
-Что попалась, курятина сочная! Будешь завтраком мне сверху посланным!
Скособочившись, клюку поднявши, Димка в поднятом чуть настроении, что отведает утречком птенчика, поднаправился в дом свой картоночный - к терминалу машин, что у строечек...
Конец 1 части
Читать дальше часть 2...
Тем, ко не знаком с Доном Пижоном:
«ЭпиГраф Орлов и Граф Дракула - замок в Питере будет достроен!»
—
Знали ли вы о такой бесполезности законов в недвижимости? Почувствовали ли на себе? А может, остановились при покупке квартиры и не обожглись подобным? Рассказывайте свои истории в комментариях и подписывайтесь на наш пернатый дзен-канал, чтобы читать и обсуждать интригующие статьи о недвижимости.