Подойти к покупке недвижимости надо основательно. Избежать распространенных ошибок помогут полезные лайфхаки от успешного менеджера элитного коттеджного поселка «Красный сад». 6 важных советов, прямо сейчас!
- «Правило трех человек».
Оно означает, что при первичном осмотре интересующего объекта должны присутствовать менеджер, будущий владелец и третье лицо с его стороны. Лучше не брать большое количество сопровождающих. Это не будет способствовать детальному осмотру объекта, разъяснению важных моментов и исказит реальные размеры. При серьезном решении покупки повторно можно уже брать с собой всю семью.
- «Много риэлторов делу помеха».
Желание ускорить процесс и выгодно приобрести дом вполне адекватно, поэтому будущий владелец привлекает большее число менеджеров, думая что контролирует процесс. Однако, тем самым заведомо притупляет свое внимание. Менеджеры быстро узнают, что претендентов на получение процента от продажи много и вряд ли будут серьезно подходить к такому клиенту. Также при неразборчивом подходе возможна встреча с мошенниками и приобретение не лучшего варианта недвижимости. Поэтому не стоить распыляться. Лучше всего работать с одним или двумя профессионалами с хорошей репутацией, у которых вполне адекватно попросить лучшие условия сделки на понравившийся объект.
- «Скажи эмоциям нет. Правило сорока минут».
Осматривая объект той самой мечты не переходите на восторженные восклицания и комплименты. Не стоит более сорока минут осматривать помещение. И главное не вздумайте на месте, тут же, начать торги с собственником (застройщиком). К чему это приведет? Продавец поймет, что объект стоящий, который он и так продаст, а вы не серьезный покупатель, раз молниеносно обсуждаете условия сделки, поэтому не сделает скидку однозначно. Оставайтесь хладнокровным и спокойным. Все остальные вопросы по свершению выгодной сделки доверьте профессиональному менеджеру.
- «Доверяй, но проверяй».
Дом мечты мы покупаем на очень долгий срок. Само собой, у большинства клиентов бюджет в обрез. Качество будущего объекта известно только на словах застройщика и частично документировано. Профессиональный менеджер, пока разбирается с документацией, настоятельно порекомендует пройти проверку у оценочной строительной компании (независимая экспертиза). Это затрата дополнительных средств, но на руках вы будете иметь юридически значимый документ (в случае дальнейших трудностей с домом) с полным техническим состоянием вашей постройки. Он даст возможность обратиться в суд для разбирательств.
- «Выжидательная тактика».
Каждый из нас хочет выгоду во всех материальных вопросах, особенно, когда речь идет о крупных суммах. Найти дом мечты это целая работа двух людей: менеджера и покупателя. Тот самый вариант найден, за хорошие деньги, отличного качества. Но будущий владелец решает выждать возможного падения цены. Никакие убеждения не действуют. Такой объект быстро уйдет. Через некоторое время приходиться успокаивать расстроенного покупателя и снова искать дом мечты. Совет один – экономия дело хорошее, но в разумных пределах.
- «Свой юрист – всему голова».
Дом мечты выбран, техническая рецензия готова, вопросы улажены. Компания менеджера начинает юридически профессионально оформлять сделку. И тут клиент выражает скепсис к действиям юристов фирмы, приводит своего «товарища» правоведа, еще раз все перепроверить и поставить жирную счастливую точку. Благо, если правовых дел мастер хорошо знает тонкости сопровождения сделки. Но зачастую юристы-товарищи спецы в других областях. Тем самым рушатся хорошие сделки. Совет – если есть недоверие в правовом вопросе к фирме, наймите независимое юридическое агентство из сферы недвижимости.
Это простые и очевидные действия, но часто в момент покупки от волнения и суматохи мы забываем про них и можем совершать простейшие ошибки, которые в итоге стоят дорого!)) например как описано в этой статье:
Почему "не" нужно покупать дома в коттеджном поселке...
Подписывайтесь на наш канал, пишите комментарии!