Застройщик, переделывай квартиру!

На случай, если вы покупаете или недавно купили квартиру и ждёте её сдачи, расскажу: как не переделывать косяки строителей за свой счёт?

Если вы до этого хотя бы раз сталкивались с ремонтом, то точно знаете боль и разочарование, когда приступили и смета пошла расти. И рабочие раз за разом показывают кривые дверные косяки, выводы в идиотских местах, промерзающие углы или треснутые окна и говорят: «тут надо всё переделывать, будет дороже». И ведь они правы!

Но с другой стороны, почему вы должны за это платить? Не вы же делали эти кривые стены. Вы покупали нормальную квартиру за большие деньги не для того, чтобы всё переделывать.

Выход есть! НИКОГДА не подписывайте акт приёмки-передачи квартиры, пока не проведёте профессиональную приёмку. Да, без него не дают ключи и долгожданный миг обладания квартирой оттягивается. Но иначе вы будете с ключами и миллионом косяков на 30-300 тысяч рублей исправлений.

Если по-простому, то по закону застройщик обязан сдать квартиру в состоянии, соответствующем нормам. Всё, что не по нормативам – переделать за свой счёт. Но только если вы не подписали акт. После подписания акта – проблемы уже ваши. Именно поэтому агенты всегда так торопят с подписанием и ключи без него не дают :)

Не ведитесь и не паникуйте. И сделайте одно из двух:

1) Либо найдите или купите оборудование для приёмки и проверьте всё по списку сами (размещу список в конце статьи). Купить можно в случае, если им же потом ремонт будете контролировать и дальше перепродадите, иначе влетит в копеечку.
2) Либо вызовите приёмку квартиры, есть очень много таких контор. Я на своих объектах всегда сотрудничаю с таким вариантом и ни один клиент не пожалел.

Если честно больших плюсов в первом варианте не вижу, оборудование довольно дорогое даже в аренду + надо уметь обращаться. Но знаю, что есть клиенты-любители делать сами, каждому своё)

Все найденные несоответствия (в том числе в подъезде и лифте! это тоже частично ваше имущество) надо внести в дефектный акт. Если делаете со службой приёмки, у них он есть, если сами, то надо написать примерно так:

"Дефектный акт осмотра квартиры №... по адресу ... . Город, дата. Я, такой-то, и представитель застройщика, такой-то (с реквизитами), при осмотре квартиры такой-то по адресу ... обнаружили: ... ." И вписываете список недостатков. Потом указываете дату и время составления акта, делаете 2 экземпляра оригинала (себе и застройщику), ОБЯЗАТЕЛЬНО подписываете у представителя застройщика. После этого вы защищены и сможете приложить акт к требованию устранить недостатки за счёт застройщика. Не согласится – пойдёте с ним в суд, шансы будут очень высоки.
⠀
И напоследок для обоих вариантов вот список, что необходимо проверить:

Входные двери

• Соответствие установленной двери и двери, указанной в ДДУ/приложении ДДУ.
• Наличие/работа замка – открытие/закрытие ключом должно быть плавное, без заеданий.
• Ручка открывания – должно быть плавное открытие, без заеданий. Крепеж ручки.
• Наличие глазка.
• Отсутствие повреждений/царапин на полотне двери.
• Прилегание всех фасонных частей (заглушки, декоративные элементы замка, наличники и т.п.) должно быть плотным по всему периметру.
• Отклонение коробки двери от вертикали/горизонтали.
• Соответствие установленной двери и двери, указанной в ДДУ/приложении ДДУ

Окна

• Соответствие установленных окон и окон, указанных в ДДУ/приложении ДДУ.
• Проверка целостности рам и створок окон (наличие трещин, царапин, примыкание импостов к раме, иных повреждений).
• Проверка целостности стеклопакетов и сендвич-панелей – трещины, царапины, окалины.
• Поверхность рам и стеклопакетов должна быть чистая, без загрязнений. На рамах должна быть удалена защитная пленка.
• Проверка примыканий штапиков друг к другу – не должно быть щелей (короткие) или «наездов» штапиков (длинные) друг на друга.
• Проверка уплотнительных резинок стеклопакетов – не должно быть щелей на стыках.
• Работа фурнитуры окон – не должно быть заеданий, тяжелого хода ручек открываний, створки должны открываться/закрываться плавно, без посторонних шумов и зацепов за раму; при переводе створки из положения «открыто» в положение «откинуто», она должна фиксироваться в каждом из них.
• Отклонение рамы окна от вертикали/горизонтали.
• Наличие крепежных анкеров/ креплений по периметру рамы окна.
• Проверка монтажного шва окна (при возможности визуального осмотра) – шов должен быть равномерный, без пропусков; лишняя пена должна быть обрезана.
• Пароизоляционная пленка по периметру монтажного шва должна быть плотно проклеена, не иметь отслоений по периметру.
• Толщина зазоров монтажного шва с лицевой стороны не должна быть более 50 мм, со стороны «четверти» (при наличии) – не более 20 мм.
• Заполнение зазоров монтажного шва между рамой и «четвертью» ( при наличии) должно быть осуществлено с помощью ПСУЛ.
• Наличие фасонных частей– заглушек петель, заглушек подоконников.
• Качество крепления отливов – не должно быть контруклона, отлив должен быть закреплен к подставочному профилю рамы окна, а не к раме (!), поверхность должна быть целая (без царапин, загибов, заломов и т.п.).
• Качество установки подоконника – должен быть установлен горизонтально, на поверхности не должно быть повреждений ( царапин, трещин, отверстий и т.п.)

Электрика

• Крепление электрического щитка, наличие ключа от щитка.
• Наличие предохранителей, УЗО в полном объеме и проверка их работоспособности клавишей «тест».
• Проверка оконечных устройств – розеток, выводов освещения (при наличии) тестером на подачу напряжения.
• Наличие датчиков пожарной сигнализации.

Вентиляция

• Наличие вентиляционных отверстий в шахтах туалета, ванной, кухни.
• Отсутствие в вентиляционных отверстиях строительного мусора и т.п.
• Отверстие должно правильной формы и пробито в полном объеме (при бетонной шахте).
• Отсутствие обратной тяги.
• Тяга вентиляции (вытяжка) не менее 60м3/ч для кухонь, 50м3/ч для совмещенных ванн/с/у, 25м3/ч для раздельных ванн и с /у.
  

Водоснабжение и отопление

• Наличие воды в стояках ХВС и ГВС.
• Наличие запорной арматуры в полном объеме (кран, редукционный клапан, фильтр грубой очистки, счетчик).
• Наличие кранов на выводах полотенцесушителя.
• Отсутствие протечек на соединениях.
• Наличие заглушек на тройниках канализации.
• Наличие теплоизоляции на трубах водоснабжения.
• Высота установки тройников канализации.
• Наличие и крепление противопожарной муфты.
• Отклонение труб канализации/водоснабжения от вертикали.
• Качество заделки проходов труб канализации/водоснабжения через плиты перекрытия потолка и пола.
• Отсутствие повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления.
• Отсутствие подтеков, луж у стояков, в местах соединения труб.
• Качество крепления радиаторов отопления.
• Высота установки радиаторов отопления от пола, расстояние от стены до радиатора отопления.
• Отклонение радиаторов отопления от горизонтали, труб отопления (при данном тех. решении) от вертикали.
• Работоспособность терморегуляторов (при наличии).
• В отопительный сезон температура воздуха в квартире должна быть не менее 18 град С.

Полы, стяжка, потолок

• Заделка межплиточных швов и монтажных стыков (в панельных домах), отсутствие щелей, перепадов.
• Отсутствие трещин ( не считая усадочных) в стенах и перегородках.
• При наличии стяжки – отсутствие трещин на поверхности, наличие деформационного шва по периметру, отсутствие пустот и изменения звучания при простукивании.
• Отсутствие местных неровностей на бетонных поверхностях более 5 мм.
• Качество заделки межблочных швов в перегородках.
• Отклонение стен, перегородок от вертикали.
• Отклонение поверхности пола (плиты перекрытия), потолка от горизонтали.
• Отклонение стен от разбивочных осей.
• Отклонение от вертикали проемов дверей и окон.
• Отклонение поверхностного покрытия пола (при наличии) от горизонтали.
• Отсутствие наплывов бетона, строительного раствора на поверхности пола плиты перекрытия.

Чистовая отделка

• Качество укладки напольных покрытий. Линолеум – не должно быть порезов, щелей на стыках. Ламинат – не должно быть щелей на замках, свободного хода (подвижек), щелей на стыках со стенами. Плитка – не должно быть трещин, межплиточные швы должны быть равномерные, затерты по всей длине, соседние плитки на одном уровне относительно друг друга.
• Качество настенных покрытий (обои) – не должно быть вздутий, порезов, щелей на стыках и т.п. дефектов.
• Прилегание плинтуса к стенам, наличие заглушек плинтуса в полном объеме.
• Качество настенных покрытий (обои) – не должно быть вздутий, порезов, щелей на стыках и т.п. дефектов.
• Качество окраски стен, потолков – не должно быть неподготовленной поверхности, подтеков, разводов и т.п.
• Качество межкомнатных дверей – отсутствие внешних повреждений (царапин, вмятин), работа фурнитуры.
• Отклонение межкомнатных дверей от вертикали в двух плоскостях (с лицевой части, с торцевой части).
• Качество установки розеток.
• Проверка сантехнических приборов (смесители, ванные и т.п.) на целостность, работоспособность.
• Качество отделки плиткой ванных комнат и с/у - не должно быть трещин, межплиточные швы должны быть равномерные, затерты по всей длине, соседние плитки на одном уровне относительно друг друга.

Если было полезно – пишите комментарий и подписывайтесь! Я ещё начинаю на яндекс дзене, но стараюсь для вас!
Что ещё рассказать?