В 1 части цикла статей было описано, как я приобщился к Крыму, вплотную подошел к вопросу покупки недвижимости и решил приобрести свой первый кусочек Крыма в собственность.
Итак, в марте 2015 года мы с моим другом Яном приехали в Крым с целью покупки квартиры. Сначала мы осмотрели поселок моей молодости - Коктебель, но мартовский Коктебель меня не вдохновил и мы тронулись дальше - на южный берег Крыма.
К этому историческому периоду у меня был достаточно богатый опыт купли-продажи квартир в Москве и области . И новостроек и вторичек. Я успел немного поднять денег в те жирные годы, когда цена квартиры от котлована до ключей возрастала на неприличную сумму... Поэтому никакого особого возбуждения от процесса предстоящей покупки квартиры у меня не было. Впрочем, свободных денег тоже было немного. С собой я взял 2 миллиона. Если бы вдруг наклюнулся вариант с которым можно сразу выйти на сделку :) Забегая вперед скажу, что варианты такие были, но стрем ужасный :)
Как я писал в 1 части, ранее моей базой в Крыму всегда был развратно-попсовый Коктебель. На ЮБК мы выезжали в рамках однодневных экскурсионных набегов. Ласточкино гнездо, Никитский ботанический сад и все такое...
Первые квартиры, которые мы с Яном стали смотреть, были по ходу движения - в Партените. Там нас ждала стандартная риэлторская разводка. Цена в объявлениях не соответствовала цене в реале. Ну и посмотрели пару вариантов студиек в новом доме почти на берегу. Хорошие студии были не в нашу цену, а в нашу - жилье размером 15-17 метров...
У меня была целая папка с распечатками. Нормальный ценник в моих хотелках был почему-то в Гаспре и Алупке. На тот момент я ВООБЩЕ там не ориентировался и Гаспру от Мисхора не отличил бы даже под пытками.
Мы заселились в ЛОЦ Нижний Мисхор, в марте там был вполне нормальный ценник и приступили к просмотру вариантов.
В день позволяли себе не более 2 бутылок вина.
Кто покупал для себя квартиры в нижнем ценовом сегменте, знает специфику: хлам, хлам и убитый хлам. Крымская специфика, кроме хлама - жесткий блудняк с документами. На 6 и 4 сотках строится многоэтажка без технических условий... Беда. Хотелось найти жемчужину в этой куче дерьма.
Где-то наверху Алупки мы приехали смотреть квартирку в очень красивом домике у Валентины.
На участке под ИЖС в несколько соток у нее уже были построены два домика из сруба с приличными квартирками. Все отделаны и все уже были проданы. На участке был также залит фундамент под третий домик и на нем кипела работа. Это сейчас я понимаю, что там была жопа не только по документам, а тогда не понимал. Очень высоко, на машине подъехать просто нереально, вблизи нет даже нормальных магазинов.
Офис у Валентины был на кухне в ее квартирке. Там было с десяток икон и горела лампадка.
Начали разговаривать про бумаги...
Я поинтересовался техническими условиями на электричество, водоподведение и водоотведение, а также, как будет осуществляться оформление будущего жилища в собственность? Валентина заверила, что все есть, все у мужа, он в Ялте как раз что-то дооформляет. Я настаивал на конкретике. Валентина набрала мужу. Слышимость в ее трубке была достаточная:
- "Тут покупатели пришли, спрашивают технические условия на то и на это...".
- "Валя, блять, какие на хуй технические условия!!! Тебя посадили деньги собирать, вот и собирай! Скажи, что все будет!".
Валентина нам молвила: "Знаете, у нас тут так не принято. У меня - КУПЕЧЕСКОЕ СЛОВО! Все будет, я вам обещаю".
Дабы не обижать, сказали, что завтра придем с деньгами и поехали домой выпивать вечернюю бутылку вина.
На следующий день у нас было еще два просмотра в Гаспре. На ул. Горького и Н.Тамарлы/Школьная.
Ну, на Тамарлы она мне и понравилась.
Это была прелестная "грузинка", 35 метров, дом советской постройки, достаточно чистая, без хлама, на 5 этаже, был боковой вид на море, прозрачнейшие документы. 1 860 000 рублей. Вишенка на торте "грузинок" - застекленная лоджия почти 8 квадратных метров. Практически двушка. Там у нас потом вполне комфортно жил ребенок и моя мама во время приезда к нам.
Квартира, естественно, требовала ремонта, но полноценного она так и не дождалась. За время нашего владения я поменял в ней входную дверь, окна на пластик и застеклил по новой лоджию пластиком. Также выкинули пыльный палас из комнаты и положили линолеум. Все.
Расположение квартирки было достаточно хорошим за этот ценник. В радиусе 100 метров было 3 продуктовых магазина, хозяйственный, аптека, мясной ларек, точка живого пива и никогда не было проблем с парковкой.
Продавец был москвич, в банк заложились в Москве и очень быстро провели сделку.
Мы с Ниной очень ее полюбили, приезжали при каждой возможности и уезжали всегда с огромной тоской.
А заодно полюбили и этот уголок Крыма, к которому я приобщился случайно, но теперь-то мы точно знаем, что вишенка Крыма - это от Ливадии до Кацивели.
В третьей части будет описано, как мы искали дом, нашли его и продали квартиру.
В остальных частях будет описано все как оно стало гостевым домом "Platan".
Буду рожать одну часть в три дня.
Подписывайтесь и ставьте лайки. Вам пофиг, а мне приятно :)
Часть 3.
Часть 4.
Часть 5.
Часть 6.
