Почему я хочу купить квартиру сейчас?
Уорен Баффет советовал покупать, когда все продают и продавать, когда все покупают. Сейчас как раз такой момент. Читая множество статей и комментариев по поводу скидок в 20-30 а то и 40% пришел к выводу - только не в Москве. Сейчас поезд приостановился и я вижу возможность запрыгнуть в трогающийся вагон.
Какова цель инвестирования? Чего я собираюсь добиться?
Моя цель - заработать на перепродаже. При хороших условиях - заработать миллион за год-полтора. В худшем случае сдать за сумму равную платежу по ипотеке. В крайнем случае останусь жить в этой квартире.
Какие ЖК я рассматриваю сейчас?
В новостных лентах читаю о многих застройщиках, предлагающих выгодную ипотеку. Но на деле выгодную ипотеку нашел только у группы ПИК - год проценты по ипотеке платит застройщик, а покупатель оплачивает только тело долга - намного меньшую сумму. Таким образом если сейчас приобретать квартиру на этапе котлована/первых этажей, то есть большая вероятность поднятия стоимости по мере постройки дома, также как и развитие инфраструктуры.
Звучит как подарок, но на деле выявились подводные камни:
- ипотеку предоставляет только один банк - ВТБ
- самый большой недостаток для меня - первоначальный взнос 20%
Я нашел у ПИК только 2 объекта, в которые готов инвестировать - это ЖК Ильменская 17 и ЖК Шереметьевский. Но с учетом стоимости от 5 и от 6 млн. соответсвенно, необходимо иметь первоначальный взнос 1-1,2 млн. Таким первоначальным взносом я не располагаю, у меня имеется 800 тыс. рублей. И комфортный для меня платеж по ипотеке должен быть в районе 30тыс. р. в месяц.
Поэтому я начал рассматривать альтернативный вариант - ЖК Остафьево. Однушка с ремонтом стартует с 4,5 млн. р. Сдача ЖК в конце 2021 года. Циан выдает аналогичные квартиры в уже достроенных домах по цене 5,3-6 млн. рублей. Потенциал заработать миллион есть. Потенциал развития инфраструктуры тоже: в 2021 году обещают новую дорогу и уже говорят о метро в 2027-2028 году (долго, но практика показывает, что цены начинают расти еще на момент появления слухов о метро). Как раз в 2021 открывается школа и дет. сад. По всем параметрам неплохой вариант.
Также рассматриваю ЖК Тринити: студия с отделкой 27,7 кв. метров обойдется в 5,9 млн (выбил скидку 8%, на сайте ценник 6,3 млн. р.). Цена довольно высокая, но и метро в пределах 5 минут ходьбы. Циан выдает аренду в похожих квартирах по цене 35-45 тыс. р. Платеж по ипотеке составит 34,100р. в месяц, что меня устраивает и дает возможность сдать чуть дороже, чем я буду выплачивать за ипотеку. Таким образом принося несколько тысяч рублей в месяц.
Что думаете по поводу этих объектов? Может вы уже приобрели недвижимость? Пишите в комментариях!