Чтобы приобрести дачный домик, желание и деньги, конечно же, нужны. А еще важны знания по данному вопросу, то есть покупатель должен быть осведомлен о выполнении основных норм при покупке.
Статистика показывает, что больше трети российских граждан задумываются о приобретении в будущем дачного участка с домиком. Правда, не все из них знают о тех трудностях, которые их ожидают при покупке недвижимости. Здесь и сейчас небольшой ликбез по этой теме.
Навести справки
Прежде всего, к сделке нужно тщательно подготовиться. Следует навести справки о собственниках интересующего объекта.
Опираться нужно на свидетельство (оригинал) о праве собственности. Документом является также выписка из ЕГРН, в которой указаны сведения о самом недвижимом имуществе, о ее владельце. Эти данные актуальны на запрашиваемую дату. Они уберегут покупателя от продавцов-мошенников, которые могут предъявить ту выписку, что получили до продажи объекта другому лицу. Если у покупателя имеются более актуальная, «свежая» информация, то обман раскроется сразу. Поэтому, чем дата выписки из ЕГРН ближе к дате проведения сделки, тем правдивее данные, указанные в ней.
Обременения и ограничения
Выписка дает возможность полноценной проверки наличия различных обременений или ограничений.
Речь идет о наложенном аресте, арендном договоре, невыплаченной ипотеке и прочих притеснениях. Из документа сразу будет это видно. В таком случае покупатель будет застрахован от незаконных обязательств.
Вид разрешенного использования
Нужно выяснить вид разрешенного использования земельного участка.
На землях, разрешенных для индивидуального строительства, владелец может построить жилой дом. Он вправе разместить на таком участке строение на фундаменте, обустроить коммуникации. На участках, что выделяются только для содержания подсобного хозяйства, располагающихся на территориях сельскохозяйственного значения, можно разве что обустроить сарай для кур, кроликов или оборудовать теплицу, парник.
Обратите внимание!
Если на участке такого вида стоит жилая постройка, значит, это самострой. Приобретение такого домика чревато множеством проблем.
Нотариус
Следует заверить все согласия нотариально.
Перед тем, как совершить сделку, нужно у нотариуса подписать согласие мужа или жены владельца дома. Кроме того, необходимо узнать, не имеет ли бывший супруг или супруга собственника объекта права собственности на это недвижимое имущество. Такое возможно, когда брак расторгнут в последние 36 месяцев.
Помните!
Если продавец не сам собственник, а его доверенное лицо, что совершает сделку по доверенности, следует обязательно выяснить у нотариуса подлинность такого документа. Ведь именно эта схема используется мошенниками-продавцами.
Также часто применяется такая конфигурация: вместо документов правоустанавливающего характера покупателям подсовывают просто книжку садовода. В таком случае нужно немедленно отказаться от подписания договора купли-продажи. Ведь членство в товариществе садоводов еще не доказывает прав собственности на дачный участок и домик. Даже переоформление книжки садовода на себя не сможет подтвердить законное владение приобретенным объектом. Поэтому, эксперты советуют быть бдительными в этих вопросах.
Если вам нужна бесплатная консультация по оформлению вашей недвижимости, позвоните нам по номеру 8 (499) 350-80-89.
Мы с радостью вам поможем.
С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.