ТСЖ – по другому, это управляющая компания дома. Если Вы проживаете в многоквартирном доме, являетесь собственником квартиры, то, наверняка данная информация будет для Вас полезна. Ели Вас не устраивает управляющая компания дома, то Вы можете ее сменить.
Причинами смены ТСЖ чаще всего являются некачественное предоставление услуг, завышенные тарифы и так далее. А некоторые управляющие компании вообще не выполняют свои обязательства. Конечно же, мало кому это понравится.
Смена ТСЖ, это проблема малорешаема и малоэффектино то, что Вы вообще собираетесь его менять. Обычно это так: Вы проживаете в доме, который доверился в правление товариществу собственников и перейти в другое практически никому не удается. Однако, всегда есть другой вариант! В Ваших силах, это переизбрать председателя товарищества собственников квартир данного дома в том случае, если работа предыдущего Вас не устраивает. В этом случае, рассылается заказное письмо каждому собственнику в Вашем доме, где находится уведомление о собрании. Можно также и просто оповестить всех в доме о собрании по интересующему поводу. Легитимность собрания обеспечится лишь только в том случае, если на нем будут присутствовать не менее 50 процентов представителей ТСЖ и не менее 50 процентов представителей собственников из дома. Новый председатель избирается посредством закрытого или открытого голосования. Он выбирается на основании результатов. После переизбрания, конечно же составляется протокол. Этот неотъемлемая часть любого собрания ТСЖ. Также рассылаются уведомления в нужные инстанции о смене председателя ТСЖ. На общем собрании можно решать и другие вопросы, например, переход из ТСЖ в управляющую компанию.
На первый взгляд, процедура кажется простой. Но не совсем это так. За каждым действием должна стоять законодательная база. Например, не так - то просто сменить управляющую компанию без объяснения причин... Какие же могут быть причины?
1.Желание большей части собственников, которое было выражено на общем собрании (повышение тарифов без основания, невыполнение обязательств).
2.Отсутствие или ликвидация лицензии у управляющей компании.
3.Тот случай, если управляющая компания выполняет свои обязательства ненадлежащим образом.
Что касаемо уведомления о собрании... Если не уведомить хотя бы одного члена - собственника в доме, само собрание автоматически считается неэффективным и незаконным. Самое главное не забыть документальные подтверждения. Иначе все проведенное также будет считаться недействительным. В то же время товарищество, на мой взгляд, намного лучше, чем обычная управляющая компания. ТСЖ создано для решения социальных нужд, чем УК никогда заниматься не будет. А также в ТСЖ распределение прибыли занимаются сами жильцы, в отличие от управляющей компании, где как говорится никто не знает, куда уходят деньги и за что вообще платим?!
Товарищество создается из активных людей, имеющих жилье в данном доме. Затем из них формируется инициативная группа. Там же должны состоять люди, которые готовы взять на себя выполнение общественных заданий. При избрании также проводятся беседы со всеми жильцами дома, рассказывая им преимущества выбранного. Самое важное - убедить жильцов в том, что ТСЖ лучше, так как является некоммерческой организацией.
Случается такое, что при выборе председателя ТСЖ и его членов, собрание собрать не удается. В этом случае имеет место заочное голосование. На отдельных бюллетенях собственники жилья высказывают свое мнение.
Также важна нормативно - правовая база. Обязательно, ТСЖ должна встать на учет в пенсионный фонд, в органы статистики и медицинский фонд. Товарищество также должно иметь свою печать.
#тсж #сменить тсж #управляющая компания #ук