Субсидированная ставка 6,5%
Появилась новая субсидированная программа ипотеки для поддержания строительной отрасли, но так ли это нужно на самом деле.
Давайте разберем, что она из себя представляет: ставка 6,5% на весь срок кредита при покупке новостройки до 8 млн рублей в Москве и Питере и до 3 млн рублей в регионах. Воспользоваться этой программой можно да 1 ноября 2020 года.
Почему такой выбор городов?
Доходность
Самые высокие цены на недвижимость и разница между сметной стоимостью строительства и цены для покупателей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Согласно исследованию, в столице застройщику возведение 1 кв. м обходится в 95,6 тыс. руб., а стоимость для клиента — 150 тыс. руб. Таким образом, застройщик получает разницу между затратами на стройку после продажи жилья в среднем 36,3%. В Санкт-Петербурге и Подмосковье эта разница составляет 23,7% (88,4 тыс. руб. и 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и 16,22% (74,8 тыс. руб. и 89,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Почему вместо поддержки всей России мы сосредотачиваемся на поддержке двух главных городов нашей страны. Строительная отрасль одна из важнейших отраслей экономики, сосредоточив поддержку на городах - миллионниках, мы сократим отток населения в Москву и Санкт - Петербург и снизим безработицу.
Данные о безработице в России.
Данные о численности городов России.
До 70 % всех объектов в Москве и Санкт-Петербурге оплачиваются по проектному финансированию и никак не подвязаны с темпами продаж. Застройщик может не спешить распродавать все предложения сейчас, а может потянуть до более высокой стадии готовности.
В то же время, мы понимаем, что рынок Москвы и Санкт - Петербурга имеет максимальный доход, вследствие чего интерес к нему среди покупателей будет сохраняться.
Создается впечатление, что поддержка делается для помощи отдельных компаний и игроков рынка.
Изменение режима самоизоляции в ближайшие несколько недель не предвидеться, в связи с этим, мы сможем увидеть, сказались ли новые меры поддержки на отрасли.
Дорогие друзья, пишите свои вопросы, оставляйте комментарии и не забывайте подписываться на канал !
автор Романтика в бетоне🐱🏍