Кризис учит каждого из наз отличать истинные ценности от вещей преходящих. Иными словами, видеть разницу между ликвидным активом и неликвидным. Как «разглядеть» проект, который в будущем будет приносить хорошие дивиденды? Анализируем пять главных признаков доходной недвижимости на примере комплекса апарт-отелей VALO в Санкт-Петербурге.
— ЛОКАЦИЯ. Объект может быть весьма привлекательным по соотношению цена/качество, но если доехать до него можно только сменив два-три вида общественного транспорта (увы, Санкт-Петербург еще не обзавелся собственной кольцевой линией метро), то такую недвижимость нельзя отнести к доходной. Тут мы настаиваем именно на критерии доступности объекта при использовании общественного транспорта, как наиболее широко используемого. Хотя и удобство доступа на автомобиле тоже никто не отменял.
Комплекс апарт-отелей VALO расположен на пересечении улиц Салова и Бухарестская во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, в одной минуте ходьбы от станции метро «Бухарестская». Таким уровнем транспортной доступности не могут похвастаться и многие пятизвездочные отели города, а у VALO она есть. И, кстати, отели со схожими характеристиками чаще всего располагаются в северной и северо-восточной частях города.
Время поездки на автомобиле от VALO до аэропорта «Пулково» составит 25 минут, до исторического центра и всех вокзалов – не более 20 минут. Согласитесь, подобная «равноудаленность» придется по душе и туристам, которые приезжают в Северную столицу посмотреть на местные красоты, и бизнес-группам, которые прибывают в Санкт-Петербург с рабочей миссией. Да и не только...
— МУЛЬТИФОРМАТНОСТЬ. Только проект, который объединяет несколько разноплановых форматов, способен обеспечить своему инвестору доходность при любых изменениях рынка. Там, где другие, подняв все флаги, идут на дно, мультиформат, благодаря заложенной в нем возможности диверсификации продолжает работать, работать и работать. Как энерджайзер.
Мы с полной ответственностью готовы заявить, что сегодня по части мультиформатности у комплекса апарт-отелей VALO на рынке Санкт-Петербурга конкурентов нет. Комплекс объединяет ШЕСТЬ гостиничных форматов: два формата долгосрочного пребывания и четыре формата посуточной аренды разного уровня звездности под разные целевые аудитории. Кстати, в числе представленных в комплексе апартаментов форматов есть и бренд международной гостиничной сети Accor Hotels — Mercure. Они также доступны к приобретению частными инвесторами. Об этом формате мы уже писали — например, в этой публикации.
— ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ управляющая компания . Если недвижимость претендует на статус доходной, то, ясное дело, за ее доходностью должен кто-то следить. Эффективное управление объектом и максимальную доходность инвесторам может обеспечить только профессиональная управляющая компания. Управляющая компания VALO Service занимается полным управлением гостиничного комплекса — от эксплуатации здания до работы с гостями.
Для работы с большим количеством собственников разработана собственная информационная система, которая обеспечивает владельцу апартаментов прямой доступ ко всей необходимой информации, в том числе к финансовым отчетам и юридическим документам. Система VALO Service позволяет управлять апартаментами из любой точки мира.
— ПРОГРАММЫ ДОХОДНОСТИ. Наличие таких программ — один из основных признаков доходной недвижимости. Они рассчитываются с учетом инфляции, заполняемости, расходов на маркетинг и услуги управляющей компании.
Комплекс апарт-отелей VALO предлагает три вида выгодных инвестиционных программ:
- VALO Classic + (Доходность – от 40 000 рублей; Аренда: среднесрочная (от 7 дней);
- VALO Progressive (Доходность – от 40 500 рублей; Аренда: краткосрочная (1-7 дней);
- VALO Mercure (Доходность – от 43 500 рублей; Аренда: краткосрочная (1-7 дней).
— ГОСТИНИЧНЫЙ СЕРВИС. Незаменимый набор «опций» для каждого отеля, позволяющий гостям выбирать именно его в числе похожих предложений и возвращаться в него снова и снова.
К услугам гостей VALO богатая внутренняя инфраструктура: просторное лобби, три ресторана (один из резидентов – пивной ресторан Maximilian), лобби-бары, два конференц-центра, спорткомплекс с бассейном и SPA-зоной, три фитнес-зоны, салон красоты, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом, а также многое другое. VALO предлагает гостям все гостиничные сервисы, которые только могут потребоваться: круглосуточное обслуживание апартаментов, служба клининга, химчистка, прачечная, доставка еды. Апартаменты VALO передаются инвесторам с полной чистовой отделкой европейского качества.
Всю информацию о проекте вы можете найти здесь: https://valoapart.ru/