Пишу, т.к. попросили мнения со стороны по поводу налогов. Надеюсь на комментарии. Ситуация: есть квартира хрущевка 1-ка. Знакомый (пенсионер не работающий) хотел продать до самоизоляции, деньги нужны на жизнь (питание, лекарства, коммуналка) и на "всякий" случай, т.к. пенсия не большая. Теперь не знает, что делать, если продаст, то инфляция, налог на вклад и т.д. Если пока не продавать, а ждать, то не факт, что продаст потом за эти же деньги. А если продаст, то сколько те деньги, которые получат будут стоить в будущем и коммуналку платить надо. Можно попробовать сдавать в аренду, но здесь риск, что квартиру испортят. Что посоветуете?
Если сдавать квартиру (для примера 12 тр., чтобы считать было легче).
НДФЛ 13%
Налог составит: 12000*13/100=1560 руб. Доход=12000-1560--1000(субсидия за жкх)-3000(оплата коммуналки)=6440 руб.
Но! Лишение компенсации за жкх (примерно 1000 руб), состояние квартиры ухудшится и вероятность 90%, что цена квартиры снизится.
При этом пенсия индексируется, нужно подать декларацию в следующем году и если квартиру в будущем продавать, то можно заявить имущественный вычет, т.е. вернуть 1560 руб.
Самозанятость 4% и бонус в виде вычета 1% до суммы в 10000 руб.
Налог составит: 12000*4/100=480 руб. Доход=12000-480- -1000(субсидия)-3000 (оплата коммуналки)=7520 руб.
Также! Лишение компенсации за жкх (примерно 1000 руб), состояние квартиры ухудшится и вероятность 90%, что цена квартиры снизится, имущественный вычет при продаже заявить нельзя, ежемесячная оплата налога в приложении.
При этом пенсия индексируется, декларацию подавать не нужно.
ИЛИ просто сидеть и ждать, как будет развиваться ситуация : 3000 (коммуналка)-1000 (субсидия)=2000 руб РАСХОД
При этом не нужно платить налогов, не нужно подавать декларацию, пенсия индексируется, квартира в нормальном состоянии, но жесткая экономия на всем.
Вот и что делать? Вроде есть имущество, а денег нет. Пишите, комментарии.