Любой покупатель, задумываясь о покупке выбранного им объекта недвижимости, первым делом прочитает в Интернете о важности выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Безусловно, мы согласны с коллегами, что без такой справки выходить на сделку крайне опасно, ведь риск остаться и без денег, и без жилья в этом случае сильно возрастает. Сегодня история о том, как не поддаться на увещевания торопливого продавца или о разнице выписок Росреестра.
В Интернете так много услуг по проверке квартир и по предоставлению сведений единого реестра недвижимости: только на официальном сайте Росреестра 8 разных видов выписок и лишь грамотный специалист знает, какую из них заказать, чтобы получить нужную информацию.
Не так давно сотрудникам агентства удалось сберечь деньги нашего клиента-покупателя именно благодаря «правильной» выписке ЕГРН.
Покупатели выбрали подходящий объект: он полностью устраивал их по месторасположению, хороший ремонт – «заезжай и живи», почти никаких дополнительных вложений, да и цена весьма привлекательная – находка стоила на несколько сотен тысяч дешевле, чем аналогичные, и это, безусловно, радовало покупателей.
Мы начали подготовку к сделке. В среднем этот процесс занимает от 3 до 7 дней: мы согласовываем нюансы предстоящей сделки со сторонами, разрабатываем ее сценарий, подбираем удобное время, а также проводим тщательную юридическую экспертизу каждого выбранного объекта. Стороны в это время занимаются своими делами и не отвлекаются на организационные моменты.
В этой истории с самого начала присутствовало напряжение: продавец каждый день звонил и торопил нас и покупателей, ссылаясь на то, что ему необходимо срочно купить встречный объект. В общем-то, вполне реальная история.
Юристы приступили к проверке. На первый взгляд с документами все было в порядке, продавец предоставил то, что от него требовалось, и даже выписку из ЕГРН (хотя обычно ее запрашивает покупатель), которую самостоятельно заказал на неизвестном сайте в сети и получил в тот же день. В ней не было ни обременений, ни арестов. И все-таки специалистов агентства настораживала чрезмерная настойчивость собственника и заниженная для такого объекта цена. Юристы предложили заказать еще одну выписку, через официальный портал Росреестра по предоставлению сведений из ЕГРН. Система работает так, что справка приходит, в лучшем случае, на третий день. Между тем, продавец уже открыто обвинял агентство в затягивании сроков (зачем нам?) и вредительстве. Волновались и покупатели: объект интересный, уйдет ведь, может, и правда, поторопимся? Однако деньги дороже – убедили дождаться ответа регистрационной палаты.
Тем временем сотрудники юридической службы уже обнаружили начатое банкротное производство в отношении торопливого собственника. Пришедшая через пару дней выписка об объекте недвижимости это лишь подтвердила – уже неделю, как в реестр была запись об аресте квартиры. Сделка, конечно, не состоялась.
Как так получилось?
Две выписки, обе от Росреестра, получены с небольшим промежутком времени, да и первая выписка была заказана позже, чем появился арест.
В чем разница?
Юристы объяснили: выписка, которой любезно поделился продавец, запрошена из информационной системы (ФГИС) Росреестра. Это ресурс, на который каждый день выгружается информация ЕГРН и любой желающий может получить ее в считанные часы. Вот только обновление сведений об объектах происходит с задержкой, иногда в несколько недель, а то и месяцев. Выписку же, на основании которой мы проводим проверку, обрабатывают вручную сотрудники регистрационной службы и в ответе дают самую актуальную информацию.
Кроме того, в справке ФГИС отсутствуют некоторые важные разделы реестра, которые также необходимо изучать перед сделкой. Различаются выписки и по цене, хотя и не существенно.«Правильная» стоит дороже, и заказывать ее нужно только на официальном сайте Росреестра.
Что касается покупателей – они недолго расстраивались. В течение той же недели наши агенты подобрали им юридически чистый объект и мы вышли на сделку в кратчайшие сроки.