Для россиян станет приятной новостью то, что в Финляндии нет никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами. Такой покупатель в случае приобретения недвижимости как частное лицо, например, для туризма, должен посетить Государственную Административную палату для получения разрешения, за которое он отдаст 20 евро. Этот процесс носит формальный характер и не доставит затруднений.
Но с 2020 года граждане стран, не входящих в ЕС, должны будут запрашивать отдельное разрешение в министерстве обороны Финляндии на покупку земельного участка с расположенными на нём постройками.
Леса и фермерские угодья не считаются недвижимостью в финском праве.
На протяжении полугода, до регистрации, покупатель квартиры или дома должен заплатить налог в размере 2 или 4% соответственно. Если в течении данного срока деньги не поступили в казну – он может возрасти в несколько раз.
Существует возможность не платить сбор на недвижимость. Такой чудесный шанс предоставляется покупателям, являющимися жителям Финляндии в возрасте от 18 до 40 лет, и для которых это первая покупка жилья. Россиянам, даже молодым, данная плюшка финского налогообложения не предлагается.
Ежегодно владельцу жилья нужно уплачивать сбор от 0,5% до 1,0% от его стоимости. Прибыль от аренды недвижимости облагается налогом в размере 30-32%.
Комментарий Эрика Розенфельда, консультанта по инвестициям Habita International Estates :
Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал. На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.
Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.
Сейчас на рынке краткосрочной аренды стремительно развивается Airbnb , на его сайте уже представлены 2 тыс. объектов (в отелях столицы 10 тыс. номеров).
В доп расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии включаются:
- государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре.
- Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости.
Искать арендаторов можно на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Для оплаты коммунальных услуг используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача. Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору.
Если вам все же удастся найти управляющую компания, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.
Если съемщик жилья не платит, то хозяин недвижимости имеет право подать в суд, но ситуация редко доходит до суда, так как юристы в Финляндии стоят дорого и все стараются решить вопрос с оплатой до суда.
Сдавать недвижимость в Финляндии посуточно можно любое количество дней в году, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.
Налог на доходы физических лиц составляет 30% от прибыли от сдачи в аренду, а налог на доход юрлица – 20%. Это правило актуально как для долгосрочной , так и краткосрочной аренды.
Владение собственностью не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии , независимо от того, сколько вы за неё заплатили. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса.