В предыдущей статье я рассказала о том, что доходность от сдачи квартиры в аренду (купленной готовой) в лучшем случае может составить 5,7% в год. Но далеко не каждому арендодателю посильно достичь такой доходности.
В данной статье разберёмся с достоверностью фразы «Недвижимость всегда растёт в цене».
Чтобы опровергнуть данное утверждение достаточно посмотреть на графики стоимости жилья в Москве. Стоимость жилья приведена в 3 валютах: рубль (синяя линия), доллар (красная линия), евро (зелёная линия).
Видно, что после пика роста в 2008 году, стоимость жилья начала падать. Но если в рублях стоимость в течение некоторого времени восстановилась, то в долларах и евро стоимость московского жилья продолжает падать. И на данный момент стоимость жилья в долларах и евро находится примерно на уровне 2006 года.
Для иностранцев, получающих доход в долларах/евро, инвестиции в рынок недвижимости России не очень интересны.
Почему стоимость жилья в Москве в долларах/евро падает?
Потому, что:
- среднегодовая инфляция рубля на протяжении последних 20 лет в 3-5 раз выше, чем в долларе и евро;
- рубль обесценивается по отношению к доллару/евро.
Сколько бы мы заработали сегодня в рублях, если бы купили недвижимость в Москве…
- год назад (03.2019) +4,6%;
- 5 лет назад –4,2% (Среднегодовая доходность –0,84%);
- 20 лет назад +810% (Среднегодовая доходность 40%).
40% в год – очень хорошая доходность. Но сможем ли мы её получить, купив квартиру сегодня с перспективой на следующие 10-20 лет?
А вы инвестируете в недвижимость или хотели бы в неё инвестировать? Как думаете, возобновится бурный рост стоимости недвижимости в ближайшие годы?
