Квартиру у меня единственная и сдавать ее я не планировала, но жизнь так повернулась, что у меня появилась еще недвижимость, которую через некоторое время было решено попробовать сдавать.
Сегодня расскажу, насколько же это выгодное дело быть арендодателем.
Квартиру мы купили для бабушки, которая переехала из деревни и за которой нужен был уход. Через год она освободилась и мы начали ее сдавать.
Мои вложения
Стоимость квартиры была 1 млн. рублей. Мы купили ее на отшибе города. Это однокомнатная 30-метровая "хрущевка" на 1-ом этаже с бабушкином ремонтом. Покупать дорогую квартиру под сдачу не имело никакого смысла.
У нас такая "хрущевка" в городе сдается за 10000 в отдаленных районах, а большей площади с лучшим ремонтом и в центральных районах за 12-15 000 рублей. Квартиры с евроремонтом в новостройках сдаются по 18-20 000 рублей. Но и стоят они от 2 500 000 рублей. Окупаемость в этом случае - десятки лет. А с учетом того, что чуть ли каждый год нужно делать ремонт после арендаторов, то окупаемость еще больше увеличивается.
В итоге перед сдачей мы только переклеили недорогие обои. Выбросили мусор. Мебель у нас уже была. Это диван-кровать, шкаф, два кресла, телевизор, холодильник, кухонный гарнитур.
Как проходит сдача
Сдали мы квартиру буквально за неделю. Поселилась семья с тремя детьми. Они платили 10 000 рублей + свет, газ, вода. Прожили 6 месяцев и последнее время начали платить частями, трепать нервы и съехали, украв посуду и матрас. Для них мы купили стиральную машину, то есть потратились. Еще стоит учесть и затраты на платное размещение объявлений на различных сайтах.
В итоге за 6 месяцев прибыль составила 44 000 с учетом всех расходов.
Затем мы поселили молодого человека. Он прожил всего два месяца и его пришлось выселить, так как он начал просить скидку в 60% по оплате аренды. Для него купили микроволновую печь за 1000 рублей. И отмывали всю квартиру два дня.
В итоге доход составил 17 000 рублей.
Мои выводы
Квартиру сдавать выгодно, только если она вам досталась бесплатно, например, по наследству. Специально вкладываться в бетон, чтобы затем на этом зарабатывать не имеет смыла, лучше выбрать другой вариант инвестиций. Окупаемость очень большая. Плюс у вас будут постоянные затраты на ремонт, на восстановление украденных и сломанных вещей из квартиры, на выплату налогов и постоянно растущие коммунальные услуги.
Делать шикарный ремонт для арендаторов тоже не имеет никакого смысла. Уже первый же квартиросъемщик порвал нам только что наклеенные свежие обои. Плюс после каждого нужно тратить время и отмывать все от пола и до потолка.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайк и пишите свой опыт сдачи квартиры в аренду. Буду рада, если укажите мне на мои ошибки и поделитесь опытом, будет полезно.