Хотим приобрести квартиру в ипотеку, собственник просит указать в договоре сумму значительно меньшую, чем в договоре ипотеки, чтобы уменьшить налог при продаже квартиры. Может ли потом собственник квартиры обратиться в суд, чтобы потребовать признать сделку недействительной?
На вопрос отвечает адвокат Григорий Арутюнян
Цена договора обязательна
Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 данного кодекса, не применяются.
Законом нет порядка определения цены, но есть риски признания сделки недействительной
Законом установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества и такая цена должна быть конкретизирована, поскольку правила определения цены при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары не применяются, а в случае признания сделки недействительной (а этого никто не в состоянии предвидеть!) продавец возвращает покупателю указанную в договоре сумму покупки. И если покупатель заявит требование о признании сделки недействительной и при этом потребует вернуть фактически уплаченную сумму (даже если этот факт будет отражен в расписке), т.е. будет установлено, что покупатель (автор вопроса) знал или должен был знать о занижении цены, то такой покупатель не считается действовавшим добросовестно, и в удовлетворении такого требования (о возврате фактически уплаченной суммы) будет отказано.
Поэтому ни в коем случае не занижайте цену договора!
Источник: pravo.rg.ru
Вы можете задать вопрос юристам проекта "Юридическая консультация" по ссылке.