Правом на возврат налогового вычета за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет налог в размере 13%.
Однако сразу следует заметить, что вернуть налог за покупку нескольких квартир не получится, если:
- Квартира приобретена до 1 января 2014 года и уже воспользовались правом на вычет;
- Если вы приобрели недвижимость после 1 января 2014 года, но исчерпали свой лимит (максимальный лимит на возврат подоходного налога с покупки квартиры – 2 000 000 рублей за всю жизнь. Вернуть можно только 13% с этой суммы: 260 000 рублей). То есть возврат с покупки второй квартиры формируется вместе со стоимостью жилья по первой сделке и максимально в совокупности может составлять 260 тысяч рублей.
Использовав различные способы заполнения декларации 3-НДФЛ, самым легким показал себя способ заполнения декларации онлайн из личного кабинета налогоплательщика (lkfl2.nalog.ru). Зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика для физического лица можно тремя способами: получить пароль и логин в отделе ИФНС; войти через учетную запись Госуслуг; получить Электронную подпись (ЭП).
Итак, в 2017 году была приобретена 1/2 доли на квартиру, стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи 800 000 рублей (1/2 доли 400 000, именно эта сумма указывается в расчете). В 2018 году приобретена квартира по договору купли-продажи, стоимостью 330 000 рублей. По итогам на 2019 г. (заполнялись декларации за 2017 г., 2018 г.), остаток имущественного налогового вычета, переходящий на 2019 г. с покупки 1 квартиры составил 193 367.25 руб.
Заполняем декларацию за 2019 год.
ШАГ № 1
ШАГ № 2
В данном разделе имеется возможность добавить данные из справки, которая уже поступила в налоговый орган и личный кабинет, если заполнять декларацию в начале года, необходимо взять справку 2-НДФЛ у работодателя и заполнить данные вручную.
Сведения отражаются из справки 2-НДФЛ.
ШАГ № 4
графе стоимость всех объектов отображаются стоимость первой и второй квартиры (в данном случае 400 тысяч рублей и 330 тысяч рублей).
Чтобы вычислить сумму ранее учтённых возвратов нужно сложить облагаемый НДФЛ доход за все предыдущие периоды, в которых оформлялся вычет (данные взять из справок 2-НДФЛ, или из предыдущих деклараций).
Декларация за 2017 г.
Декларация за 2018 г.
Декларация за 2019 г.
ШАГ № 5
Прикладываются фотографии/сканы правоподтверждающих, правоустанавливающих документов на квартиру, 2-НДФЛ, иные документы. Оригиналы документов приносить в ФНС не нужно. Пароль к сертификату ЭП формируется в личном кабинете налогоплательщика.
Не забудьте через раздел «Мои налоги», «Распорядиться переплатой», сформировать заявление на возврат налогов за имущественный вычет, потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет. Данное заявление можно сформировать как до завершения налоговой проверки, так и после.