Случай из жизни: Приходит клиент и сообщает, что у него расторгнут брак и нужно разделить имущество супругов ( две квартиры , жилой дом с земельным участком и автомашина), все имущество приобретено в браке и является совместным имуществом супругов. Одна квартира зарегистрирована на клиента, вторая квартира и дом с автомашиной зарегистрированы на второго супруга.
В соответствии с семейным кодексом все это имущество должно делится следующим образом: за каждым из бывших супругов по ½ доли в праве собственности на каждую квартиру, на дом и земельный участок, автомашина является вещью неделимой и она присуждается одному из супругов, а второму супругу присуждается компенсация в размере половины стоимости автомашины на момент раздела.
Клиент, выслушав все это, пропадает на год и через год возвращается и просит произвести раздел. Получив выписки и росреестра, обнаруживается, что дом и земельный участок проданы, а квартира заложена банку.
В связи с особенностями нашего законодательства согласие супругов на продажу и залог банку требуется только в период нахождения в браке, а продаже и залог возникли после расторжения брака и соответственно статья 24, 35 Семейного Кодекса и статья 173.1 Гражданского Кодекса не применима к таким правоотношениям, возникшим после расторжения брака, чем и пользуются недобросовестные супруги, в данной ситуации нужно доказывать, что приобретатель не знал о том, что имущество является совместно нажитым, в суде доказать это практически невозможно, такой практики почти нет, 99 % таких исков заканчиваются отказом. Квартиру и участок вернуть будет невозможно, возможно лишь денежное требование к бывшему супругу о взыскании половины стоимости как получение им неосновательного обогащения. Но и тут есть риск того, что получить с бывшего супруга будет нечего, исполнительный лист будет неисполним.
В ситуации для моего клиента пришлось признавать вторую квартиру и машину за вторым супругом, а на разницу в стоимости получать исполнительный лист, который вероятнее всего не будет никогда исполнен.
Вот такая печальная история, не затягиваете с разделом имущества.