Buenas dias! как бы сказали в Испании, или Добрый день, мои дорогие читатели! Статья для тех, кто интересуется покупкой недвижимости в Испании.
Не так давно я переехала в Испанию на ПМЖ с полученным видом на жительство без права на работу.
Нашла квартиру, устроила детей в школу, получила мед.страховку, открыла счет в банке, оформила в Полиции карточку резидента. Всё это можете сделать и вы, об этом я писала в предыдущих постах.
В настоящее время ко мне часто обращаются мои знакомые с вопросом: а не упала ли в цене недвижимость в Испании? Вот с этим вопросом и разберемся подробнее! Разберемся на собственном примере, потому что я не просто изучила особенности покупки недвижимости в Испании, я работаю со многими агентствами по недвижимости и я, также как и вы, планирую купить недвижимость в кризис по хорошей цене!
Итак, приступаем к конкретике и читаем факты:
1. Этот кризис не похож на кризис 2008, т.к. это не ипотечный кризис.
Многие вспоминают кризис 2008 года и те "сладкие" цены на недвижмость, но, тут важно помнить, что это был кризис ипотеки! Это совсем другое... многие продавали квартиры за бесценок, банки забирали за неплатежи и тоже продавали дешево. Что же поменялось? После кризиса 2008года банки серьезно пересмотрели требования к заемщика, больше не раздается ипотека "направо и налево", банки проверяют строго платежеспособность заемщика, некоторые перестали кредитовать заемщиков с доходом не в евро. Кризис 2008го "убрал" с рынка и "слабых" застройщиков без собственного капитала.
Поэтому ждать, что банки будут "сливать" ненужную недвижимость, а застройщики продавать за бесценок, лишь бы выжить, больше не стоит. Это не ипотечный кризис. Текущий кризис омрачен коронавирусом и еще большим снижением экономики. Я поясню.
2. Это ожидаемый кризис.
В 2019 году Испанская экономика показали минимальные темпы роста с 2008 года, это в первую очередь говорит о том, что кризис Испания ждала и без коронавируса. Просто он настал немного раньше, чем его ожидали.
А, если страна ждала кризиса, то она к ней готовилась, как минимум.
Сейчас, во время карантина, государство очень помогает гражданам, многим выплачиваются деньги ,кому то продукты, кому-то компенсируют платежи по ипотеке, аренде и т.п. Государство вкладывает в поддержку граждан очень много денег! Об этом можете почитать в предыдущем посте.
Что это значит? Это значит ,что будет (точнее уже есть) эмиссия евро, а эмиссия евро приведет к инфляции и, как следствие, к росту цен на всё, в том числе и на недвижимость.
Но, в тоже время будет расти и безработица, это тот фактор ,который будет тянуть цены вниз. И вот на каком то уровне этот баланс цен остановится.
Те, кто сильнее попал под кризис, будут снижать цены и продавать, а те кто имеет свободные средства будет быстро покупать. Преимущество будет у тех, кто с наличкой, безусловно!
3. На самом деле ,примерно тоже самое будет сейчас и в России, поэтому время не плохое и для того, чтоб вложить в недвижимость в России. Но в этом случае ваши сбережения так и останутся в рублях.
В случае вложения в недвижимость в Испании ваши сбережения не теряют в цене. А при сдаче квартиры в долгосрочную аренду, вы еще и зарабатываете на курсовой разнице, т.е. в рублях получаете еще больше!
Так на сколько же упадет недвижимость в Испании? На этот вопрос вам точно никто никогда не ответит) Но, мы можем предположить, основываясь на изложенных выше фактах.
1. Маловероятно, что упадут в цене новостройки, т.к., как я писала выше, на рынке только сильные компании с достаточным собственным капиталом. Единственное, могут "выкидывать" на рынок свои квартиры дольщики, которым стало тяжело платить ипотеку. Делаем вывод, что можно "поймать" единичные сделки.
2. Вторичка свыше 100 тыс. евро, особенно ,если взялы с использованием ипотеки, снизят цены. Ожидаем на уровне 10-20%
3. Недвижимость в Валенсии стоимостью 50-70 тыс.евро самая востребованная и сейчас и будет еще более востребована в кризис. Такую недвижимость будут брать и те, кто планировал бюджет выше 100, но теперь "спускаются" до 50-70 тыс.евро. Кроме того, это самая востребованная цена и для инвесторов, ее очень легко сдать в аренду и получать стабильный доход. Стоимость аренды в Валенсии растет с каждым годом примерно на 7-8%, кроме того нужно помнить, что сами испанцы чаще всего живут в арендованных квартирах, плюс увеличивающееся приезжих на ПМЖ в Валенсию создают огромный спрос на квартиры в длительную аренду в Валенсии.
Я знаю это на собственном опыте, когда пыталась снять в долгосрочную аренду квартиру в Валенсии - они разбираются за день! Ты смотришь квартиру и должен сразу принять решение, иначе следующий человек примет его, и квартиру ты потерял.. Вот такой вот рынок, не поверила бы, если бы сама не испытала)
Теперь заключение. Как не потерять деньги в кризис?
1. Можно стать инвестором. Я инвестор, в том числе. Мне не нужно, думаю, объяснять, что этот вид дохода имеет риски, причем зачастую менее предсказуемые, чем риски в недвижимости.
2. Можно купить квартиру в России и сдавать ее. И это я тоже проходила) Проблема, что рубль обесценивается...
3. Можно купить недвижимость в Валенсии и сдавать ее в долгосрочную аренду. Даже недорогую квартиру, стоимостью 50-70 тыс.евро можно сдавать за 600-700 евро в месяц. Деньги не обесцениваются, а вы ее и зарабатываете на разнице курсов. Если еще пару месяце назад 600 евро это было 42тыс.руб, то сейчас уже почти 52тыс.руб.! Чувствуете разницу?)
Кризис все таки выгодное время для покупки недвижимости, как для сдачи в аренду, так и для жизни себе.
На нашем канале https://www.youtube.com/channel/UCcvaVBgXaviN6oin3y0danQ?view_as=subscriber скоро будем выкладывать объекты недвижимости, скоро, как только нас выпустят с карантина)))