3 апреля Правительство страны приняло Постановление № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".
Долгожданный для многих предпринимателей документ был официального опубликован только 6 апреля 2020 года, и с указанной даты вступил в законную силу.
Чем же он так интересен и почему его так ждали?
Дело в том, что ранее, 31 марта 2020 г., Государственной Думой экстренно был принят Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". В ст. 19 указанного ФЗ были установлены правила для взаимодействия сторон по договорам аренды недвижимого имущества на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. В самом ФЗ никаких конкретных правил ценообразования установлено не было, лишь содержится указание, что конкретные параметры устанавливает Правительство РФ.
И вот момент настал...
Правительство приняло указанное выше Постановление, название которого вселяло надежды, поскольку абсолютное большинство предпринимателей, арендующих офисы или складские помещения, столкнулись с колоссальными трудностями во взаимоотношениях со своими арендодателями, которые, к сожалению, зачастую наотрез отказываются снижать размер арендной платы или вводить временные арендные каникулы (т. е. полное освобождение от оплаты аренды) на период нерабочего апреля.
Казалось бы, теперь Арендодателям некуда деться, ведь есть закон, против которого они не могут пойти.
Но не тут-то, как говорится, было.
Первое, что настораживает в данном Постановлении Правительства, это рекомендательный характер ряда положений:
К сожалению, рекомендательный характер несет в себе одно очевидное последствие - Арендодатель вправе не принять эту рекомендацию, поскольку она не носит обязательный характер.
Стоит отметить, что рекомендации распространяются не на все Постановление, а только на 2 его пункта:
- рекомендовать Арендодателям (ООО, ИП) при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления Арендатором объекта аренды, а также с учетом нерабочих дней, установленных Указом Президента РФ;
- руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям-собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, указанным в пункте 1 требований, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.
К Постановлению приложены непосредственно Правила предоставления отсрочки. Да-да, речь идет только об отсрочке, но не об обязательном снижении арендной платы или предоставлении арендных каникул.
Правилами установлено, что отсрочка должна быть предоставлена до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности и режима чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта Страны.
Задолженность, которая накопится за этот период, должна погашаться, начиная с 1 января 2021 года, и должна быть полностью погашена не позднее 1 января 2023 года, т.е. в течение 2-лет.
После окончания объявленного режима ЧС или повышенной готовности, отсрочка предоставляется в объеме 50 % от суммы ежемесячной арендной платы, но не более, чем до 1 октября 2020 года.
Что же все это значит...
Это значит, что бизнесу, не смотря ни на что, придется платить арендную плату В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, но с отсрочкой платежа.
Отсрочка платежа, на наш взгляд, решением проблемы не является, а лишь отсрочит ее, а скорее даже усугубит, поскольку, начиная с 1 января 2021 года, задолженность надо погашать, а арендную плату за текущий месяц никто не отменял, и согласно все тех же правил, установленных Правительством, размер платежа по отсрочке не должен превышать 50 % от ежемесячного размера арендной платы, т.е. по факту, начиная с 1 января 2021 года, в течение одного месяца Арендатору придется платить 1,5-кратную ставку арендной платы и так вплоть до полного погашения задолженности, которая накопилась за период предоставления отсрочки.
Это может показаться несущественным, если арендная плата составляет 20 или 30 тысяч рублей, но все относительно. О крупных арендаторах говорить не приходится в принципе.
Еще один немаловажный факт, - положения Постановления Правительства применяются только после официально объявленного режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Данный режим вводится властями соответствующего субъекта страны.
В такой ситуации стоит уповать только на солидарность со стороны частных собственников, которые адекватно оценивают фактическое положение вещей, но, к сожалению, реалии более суровые.
В любом случае, рекомендуем неустанно направлять в адрес Арендодателей письма с предложением снизить арендную плату или о невозможности исполнения обязательств, кто знает, как будут развиваться события в будущем.
