Россельхозбанк отказывался выдавать льготную ипотеку без специального документа
В пакет документов на оформление сельской ипотеки должно входить постановление района о том, что объект является жилым домом и находится в неаварийном состоянии. Однако на старте работы программы некоторые желающие не смогли его получить. "ТОЛК" разбирался в проблеме.
Руководитель агентства недвижимости "Проспект" Евгений Ракин рассказал "ТОЛКу", что Россельхозбанк запрашивает постановление администрации района о том, что кредит берется на жилой дом. Документ является обоснованием для минсельхоза, чтобы компенсировать разницу процентной ставки. Так заемщик получит ипотеку за 3% годовых, а банк – недоплаченные им проценты.
Евгений Ракин помогает оформить ипотеку и покупку дома для одного из клиентов. Он выбрал коттедж за 4 млн рублей в Санниково. Первоначальный взнос – один миллион.
"Только доказав, что ипотека берется на покупку жилья, мы можем оформить ее, – говорит риелтор. – Для этого мы взяли справку из БТИ, провели оценку дома. Но администрация Первомайского района отказалась дать постановление. Причем официальный отказ напишут только 27 апреля – через месяц после подачи заявления. В других районах такую ипотеку уже выдают, а значит, администрация подписывает нужное постановление".
Нужно экспертное заключение
В администрации Первомайского района подтвердили, что проблема была. Первый замглавы Дмитрий Шипунов уточнил, что постановление о признании дома жилым выносит межведомственная комиссия при администрации Первомайского района. Для этого необходимо экспертное заключение специализированной аккредитованной организации о том, что объект недвижимости не является аварийным и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.
С сотрудниками Россельхозбанка прошло рабочее совещание, в ходе которого устранены неопределенности и достигнут компромиссный вариант в рамках правового поля. Граждане, которые хотят купить дом в Первомайском районе с льготной ипотекой, могут обратиться с заявлением в администрацию. После положительного заключения межведомственной комиссии им выдадут постановление о том, что дом является жилым.
"Мы однозначно заинтересованы в содействии потенциальным жителям района и улучшении жилищных условий наших граждан", – подчеркнул Дмитрий Шипунов.
Минсельхоз не в курсе
В минсельхозе Алтайского края ситуацию оперативно не прокомментировали. Ответственная за реализацию программы Мария Алехина, начальник отдела развития и управления информационными ресурсами, сообщила, что "ничего не знает о проблеме". Также Алехина не смогла ответить, сколько льготных ипотек выдано в регионе.
Сельская ипотека с 2020 года. Условия получения в Алтайском крае
Это специальная программа, в рамках которой государство через минсельхоз компенсирует часть процентной ставки. Благодаря этому россияне могут купить или построить дом, взяв заём под 3% годовых. Программа направлена на развитие сельских территорий.
Сельскую ипотеку выдают сроком до 25 лет. Первоначальный взнос должен быть в размере не менее 10% от стоимости дома. Заемщиков из Алтайского края интересуют кредиты в размере от 220 тысяч до 3 млн рублей.