Ранее я писала о том, что был принят Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым была установлена отсрочка по арендным платежам, так называемые «арендные каникулы».
Так вот, статьей 19 этого закона было указано, в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
При этом условия данной отсрочки должны быть установлены Правительством РФ.
Эти правила уже появились (Постановление правительства РФ ОТ 3 АПРЕЛЯ 2020 Г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества").
Основные правила по отсрочке арендной платы следующие:
1. Данная отсрочка предусмотрена только для организаций из пострадавших отраслей экономики, а именно:
авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки; культура, организация досуга и развлечений; физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт; деятельность туристических агентств и других организаций в сфере туризма; гостиничный бизнес; общественное питание, организации дополнительного образования и негосударственные образовательные учреждения; деятельность по организации конференций и выставок; деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
2. ДЛЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТСРОЧКА ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА!
3. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
4. Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц.
5. При этом размер вносимых платежей не должен превышать размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
6. Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период.
7. Со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и до 1 октября 2020 г. размер арендной платы, по которой предоставляется отсрочка, долен составлять 50 процентов.
8. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с отсрочкой не применяются
9. Установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается
10. Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.
11. Если договором аренды предусматривается включение в арендную плату коммунальных платежей, отсрочка по указанной части не предоставляется, за исключением случаев, если на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
12. Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также сторонами договора аренды могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных правилами, изложенными в Постановлении Правительства РФ.