Хостелы или мини-гостиницы в многоквартирном доме: благо или зло?
Ответить на этот вопрос однозначно достаточно сложно. Собственникам квартир жилого дома, в котором расположен хостел подобное соседство, разумеется, не нравится. Претензии у жильцов простые: шум, мусор, посторонние люди в подъезде. В то же время для многих гостей столицы подобные хостелы являются единственным доступным и дешевым способом провести несколько ночей в Москве.
Конфликт интересов налицо!
Кому в данном случае должны отдать предпочтение власти: москвичам или малоимущим гостям столицы?
Выбор был сделан в 2019 году, когда в Жилищный кодекс вошли поправки, утвержденные Федеральным законом от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ. Согласно их положениям с 1 октября 2019 года жилые квартиры в многоквартирных домах нельзя использовать для предоставления гостиничных услуг.
Казалось бы, необходимо закрыть все хостелы, расположенные в многоквартирных домах?
В основном все именно так и произошло.
При этом юристы по жилищному законодательству справедливо указывают на то обстоятельство, что поправки в Жилищный кодекс вовсе не запрещают создание хостелов как вида мини-гостиниц. Ограничение касается лишь жилых площадей многоквартирных домов. При этом, если перевести жилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома из жилого фонда в нежилой, то для открытия в нем хостела нет никаких юридических преград.
Для этого необходимо, чтобы данное помещение имело отдельный вход, и было отделено противопожарными преградами от жилых помещений подъезда. Причем под ним обязательно должны быть расположены исключительно нежилые помещения. Кроме того важно отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ перед переводом жилого помещения в нежилое, собственнику необходимо получить письменное согласие от каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинство голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.
Все остальные хостелы, организованные в обход данных правил являются незаконными и подлежат ликвидации.
Получается, что юридически открыть хостел в многоквартирном доме возможно, вот только соблюсти все необходимые по закону требования вряд ли получится. Жильцы подъезда за редким исключением, скорее всего не согласятся добровольно разрешить создание мини-гостиницы по соседству со своими квартирами.