Приветствую всех читателей моего канала!
Продолжаем серию статей о сдаче квартиры в аренду, в который мы рассматриваем неочевидные нюансы, определяющие - будете ли вы получать от этого дела прибыль, или же сплошной убыток.
Если вы по каким-то причинам пропустили предыдущие статьи на эту тему, то рекомендую сначала ознакомиться с ними:
Разбираем самые важные показатели при сдаче квартиры в аренду;
Разбираемся, кому лучше всего сдавать квартиру в аренду;
В этих статьях мы разбирали как получить максимальную прибыль от сдачи квартиры в аренду. А в данной статье разберёмся с тем, как оградить себя от потерь.
Риски
И, прежде чем обсуждать способы защиты своего имущества, нужно определиться с тем, а что нам собственно угрожает.
Что по вашему мнению является наибольшей угрозой при сдаче квартиры в аренду?
Некоторые собственники, отвечая на этот вопрос, говорят, что они опасаются, что их арендатор что-нибудь у них украдёт или попросту испортит бытовую технику и ремонт.
Сразу видно, что эти люди ещё не сталкивались с реальными проблемами при сдаче квартиры в аренду, которые могут принести действительно серьёзные убытки...
На самом деле самое страшное, что может случиться с вашей квартирой - это пожар и затопление соседей.
Посудите сами: даже если ваш арендатор повредит вашу бытовую технику или частично испортит оформление интерьера квартиры, в какую сумму вам встанет исправление этой проблемы?
Ну максимум 10-15 тыс. рублей, если мы говорим о квартире эконом сегмента с соответствующим ремонтом.
А во сколько вам обойдутся выплаты вашим соседям, которых нерадивый квартирант может затопить? Или, ещё хуже, сколько будет стоить ремонт помещения после локального возгарания?
Тут счёт идет уже на несколько десятков, а то и сотни тысяч рублей.
Поэтому нужно правильно оценивать риски и знать чего стоит бояться в первую очередь.
Меры защиты
Теперь давайте разбираться с тем, как мы можем защитить наш бюджет от этих потерь.
Конечно, кто-то может сказать, что нужно просто сдавать квартиру проверенным и ответственным людям, и никаких проблем не возникнет.
Я вцелом с этим согласен. Да вот только где их возьмёшь, этих проверенных и ответственных?
Да и как ты узнаешь является ли человек ответстветственным до тех пор, пока не пустишь его пожить?
Я лично был свидетелем того, как в полне приличная с виду девушка организовала в съёмной квартире такой треш, что до сих пор не могу забыть. Может как-нибудь расскажу вам эту историю, если будет интересно.
Но сейчас давайте будем исходить из того, что у нас нет проверенного и надёжного квартиранта.
В этом случае многие собственники квартир берут с арендаторов залог в размере 1-2 месечных плат за жильё.
И от каких-то бытовых расходов, вроде поломки бытовой техники или порчи ремонта, это вас действительно может защитить.
Но мы-то с вами уже выяснили, что представляет настоящую угрозу.
А теперь представим, что ваш квартирант по какой-то причине затопил сосдей.
Да ещё и хорошо так затопил. На несколько этажей в низ.
После этого он просто собрал свои вещички и съехал. А что будете делать вы со своим задатком на несколько месяцев и исками на несколько сотен тысяч рублей?
Думаю понятно, что эта ситуация весьма печальная...
Лучший способ избежать таких проблем - это не требовать с арендатора залог, а договориться с ним, что в момент въезда он страхует квартиру и назначает вас выгодоприоретателем по этой страховке.
Сейчас в каждой страховой компании имеется услуга страхования квартиры от гражданских рисков, а также на случай кражи, пожара и потопа. Поэтому я не буду здесь рекломировать никаких конкретных страховых компаний. Сами выбирайте, в какой страховой для вас наиболее оптимальные условия.
Я же из своего опыта могу сказать, что такая страховка на год стоит в 2-3 раза меньше, чем арендная плата за 1 месяц. Так что ваш квартирант легко на это согласится.
По крайней мере, таким образом самые страшные риски вы с себя снимите.
Что же касается мелкой порчи имущества, то здесь есть 2 варианта.
Или добавить к вашему договору помимо страховки ещё и определённую сумму залога, если арендатор согласится на такие условия.
Или, если вы заключаете официальный договор аренды, в этот договор нужно отдельно добавить пункты, в которых будет оговариваться, что арендатор несёт ответственность за порчу имущества.
При этом в приложенях к такому договору вам нужно будет прикрепить перечень предметов, которые вы передаёте в пользование арендатору, а так же снимки вашего имущества на момент передачи.
В этом случае, вы всегда сможете возместить все потери в судебном порядке.
Это хлопотно, но зато такой подход очень хорошо дисциплинирует арендатора и заставляет его помнить, что он подписался под всеми условиями.
Надеюсь эта информация поможет вам избежать финансовых проблем при сдаче квартиры в аренду.
Буду благодарен за ваши лайки!
В одной из следующих статей я расскажу вам, какие замки следует устанавливать на входную дверь в квартире, которую вы сдаёте в аренду. Это действительно важно! И в подтверждение этоиу расскажу одну трэш- историю с арендатором, которую я сам наблюдал.
Так что подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить!
Всем добра и не болейте!