Залоговая недвижимость гарантирует банку возврат выданных денежных средств.
Для залога чаще используют квартиры, реже – доли, дома и участки.
Для залога не подойдет недвижимость:
-в аварийном состоянии
- с использованием материнского капитала (хотя примеры таких сделок есть у «Тинькофф»)
- квартиры, купленные по ДДУ, но еще не оформленные в собственность
- доли, не кратные количеству комнат, если в залоге участвует собственник одной из долей
- деревянные дома в отдаленной местности
На сегодня займы под залог недвижимости дают как банки, так и частные инвесторы практически каждому, у кого возникает такая потребность. Причина очень проста – все риски перекрываются стоимостью залогового имущества. Согласно законодательству РФ, в качестве залога можно предоставить следующие объекты:
- земельный участок
- дом или часть дома
- квартира или доля в ней
- комната
- коммерческая недвижимость
- дача, гараж
Плюсами такого кредита являются длительные сроки кредитования - до 20 лет, низкие процентные ставки - от 9% и возможность получить существенно большую сумму, чем по потребительскому кредиту.
Очень часто займ под залог недвижимости используют для рефинансирования текущих банковских продуктов (потребительский кредит, кредитные карты, займы МФО).