С момента появления возможности регистрации, которая пришла на замену прописке, целая гора проблемных ситуаций стала разрешаться гораздо более легким способом.
Ни одна постоянная регистрация не может дать вам стопроцентной гарантии на то, что собственник проиграет в отстаивании своего права жить в квартире единолично, конечно же при соблюдении некоторых условий:
-в том случае, если зарегистрированный в жилье гражданин перестал являться частью семьи владельца квартиры (такое может случиться не только в случае расторжения брака, но и если такой гражданин исконно являлся членом семьи, однако переехал на другое место жительства на постоянной основе).
-в том случае, если владелец квартиры передал все права на нее другому лицу (продажа жилья, передача его в виде подарка, передача его при факте наследования и другие случаи).
Такой вариант развития событий подразумевает, что права на жилье полностью переходят ко всем членам семьи нового владельца, а прежние их утрачивают в полном объеме.
Также это действует и в случае, если квартира была подарена зарегистрированному гражданину на постоянной основе с фигурирующим фактом постоянного проживания без выселения.
Тот, кто ее подарил, конечно же не сможет спровадить вас за дверь сам, но это только формально. На деле же он может подписать дарственную и новому владельцу закон не будет противоречить в таких действиях.
Однако я смог найти лазейки, с помощью которых жильца никто не сможет выгнать:
1. Договор факта регистрации гражданина.
Хозяина жилья закон не обязывает поселять только лиц, которые являются частью его семьи. Законодательством Российской Федерации разрешается также и поселение людей в свои квадраты при помощи договора. Как пример приведу самый распространенный случай данного вопроса - это сдача квартиры в аренду, при этом, на долгосрочный период обязательно составляется договор найма.
Однако высшие инстанции сделали ограничение действия такого договора сроком не больше пяти лет, по истечении этого времени жилец либо утрачивает все права на проживание в съемном помещении, либо обе стороны должны продлить договор в обязательном порядке. Из этого вытекает вывод, что таким способом обеспечить себе жилье навсегда без каких-либо проблем не получится.
Казалось бы и этот вариант отпадает, но нет. Существует такой вид договора, как безвозмездного пользования. При его заключении можно установить любой срок, законы Российской Федерации разрешают это сделать.
Расскажу вам об интересном случае, который произошел в городе Химки (По делу №33-4061).
Отец завещал свое жилье дочери, которая вскоре его получила. Казалось бы, какие могут возникнуть проблемы. При подъеме документов обнаружилось, что (отец был женат два раза) и мачеха имела регистрацию в данной квартире.
Конечно же, съезжать она не захотела. Дочь подала обращение в суд на выселение, законы предусмотрены в пользу нынешней владелицы квартиры (мачеха больше не являлась членом семьи новой хозяйки), поэтому и тут никаких проблем не намечалось.
Как оказалось, со второй женой отца был составлен договор на основе безвозмездности сроком на столетие, суд был вынужден отказать дочери, учитывая это обстоятельство:
-согласно законодательству Российской Федерации все возложенные обязанности сторон договора переходят по наследству (то есть под действием обстоятельств с учетом условий, все обязанности перешли на дочку - фактически сейчас она является составителем договора с мачехой на безвозмездной основе).
-обеими сторонами не нарушается ни один из пунктов договора, следовательно причин расторгающих его.
-пункты договора составлены в соответствии с нынешним законодательством (сроки не ограничены).
Таким образом, выселить мачеху получится только по истечении сроков, установленных договором - сто лет, в любом другом случае освободить квартиру она может только проявив собственную инициативу.
Существует также и не срочный договор безвозмездной основы, если бы в данной ситуации был именно такой, то дочь могла бы потребовать съехать с квартиры мачеху в течении месяца.
2. Проживание по регистрации в соответствии с завещанием.
Другая вариация факта того, что гражданина не посмеют выселить при любых обстоятельствах называется завещательный отказ. Хозяин по всем канонам завещаний передает права на жилье определенному лицу, но с одной оговоркой, что тот в свою очередь дает права третьему лицу на проживание.
Таким образом, даже став полноправным владельцем жилья, вы не сможете предъявить, согласно законодательству, оговоренному наследодателем лицу, просьбу о выселении.
Отмечу, что все права на проживание третьего лица не утрачиваются, даже если меняются владельцы жилья. А вот по истечении срока такого типа завещания, они утрачиваются.
Также такой способ может подлежать и заверению в ЕГРН, чтобы полностью обезопасить и сделать еще более официальным право на проживание. Был рад пролить свет на эти вопросы для вас.