Ранее мы уже писали о возможностях арендатора потребовать от арендодателя отсрочки или уменьшения арендной платы.
Во исполнение требований ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, которой арендаторам предоставлено право требовать предоставления такой отсрочки, Правительством РФ 3 апреля 2020 г. принято постановление № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
Не все арендаторы вправе требовать отсрочки по уплате арендной платы, а лишь те, которые работают в отраслях экономики, наиболее пострадавших от коронавируса и принятых ограничений. Перечень таких отраслей утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 434.
Постановлением рекомендовано юр. лицам и ИП при предоставлении арендаторам отсрочки по уплате арендной платы, предусматривать уменьшение ее размера с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом установленных Президентом РФ нерабочих дней.
Органам гос. власти и органам местного самоуправления рекомендовано юр. лицам и ИП, предоставившим отсрочку по уплате арендной платы арендаторам, предоставлять меры поддержки в части уплаты земельного налога и налога на имущество организаций.
Установлены следующие требования для предоставления отсрочки уплаты арендной платы:
- Договор должен быть заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС;
- Отсрочка в отношении объектов, находящихся в муниципальной или гос. собственности, предоставляется только арендаторам нежилых помещений;
- Отсрочка предоставляется до 1 октября 2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или ЧС;
Условия предоставления отсрочки:
- отсрочка предоставляется по уплате арендных платежей с момента введения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 (в Новосибирской области – это 6 месяцев). Пока в регионе действует режим повышенной готовности или ЧС, арендатор фактически освобождается от уплаты арендной платы (отсрочка 100% арендной платы), а с момента отмены этих мер и до 1 октября 2020 – предоставляется отсрочка по уплате 50% арендной платы;
- накопленная задолженность не списывается, а подлежит погашению равными частями в период с 1 января 2021 по 1 января 2023 в дополнение к тем платежам, которые надо будет вносить по договору;
- штрафы, пени, иные меры ответственности за неуплату арендной платы на период отсрочки не применяются;
- установление дополнительных платежей на период отсрочки не допускается;
- размер арендной платы снижается по соглашению сторон;
- по оплате коммунальных платежей и иных расходов на содержание имущества, отсрочка не предоставляется, если сам арендодатель не освобожден от уплаты таких платежей;
- стороны договора могут предусмотреть в доп. соглашениях иные условия, если это не будет ухудшать положение арендатора.
Очевидно, что при таких формулировках, арендаторы, которым арендодатели не предоставили отсрочку по уплате арендной платы, имеют все шансы на положительное разрешение дела в суде не только по требованию о предоставлении отсрочки, но и также по требованию о соразмерном снижении размера арендной платы на период, когда не могли использовать арендуемое имущество.