02.04.2020 г. Правительство РФ приняло Постановление № 423, которое вступило в силу с даты официального опубликования, то есть с 03.04.2020 г.
1. Постановлением установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве за просрочку Застройщиком передачи жилого помещения не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 г. до 1 января 2021 г.
Таким образом, за просрочку передачи жилого помещения Застройщики не будут платить неустойку за период с 03.04.2020 г. до 1 января 2021 года.
Соответственно за период до 03.04.2020 г. и с 1.01.2021 года Застройщики обязаны уплатить неустойку за неисполнение своих обязательств по договору долевого участия.
2. Постановлением установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в случае расторжения договора долевого участия с Застройщиком за период с 03.04.2020 г. до 1 января 2021 г., не начисляются.
Соответственно проценты за период с 03.04.2020 г. до 1 января 2021 г. Застройщиком не будут уплачиваться.
Соответственно за период до 03.04.2020 г. и с 1.01.2021 года Застройщики обязаны уплатить проценты подлежащие уплате участнику долевого строительства в случае расторжения договора долевого участия с Застройщиком.
3. Постановлением установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 03.04.2020 г. предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
Соответственно по требованиям об уплате неустойки (пени) процентов за период с даты начисления неустойки (пени), процентов до 03.04.2020 г. Застройщику предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.
Если суд 1 инстанции после 03.04.2020 г. рассматривает требования о взыскании неустойки (пени) процентов, возмещения убытков за период до 03.04.2020 г., то в соответствии с ГПК РФ заявление участника долевого строительства подлежит оставлению без рассмотрения либо суд принимает решение о взыскании с отсрочкой исполнения решения до 01.01.2021 года.
В случае принятия решения по требованиям о взыскании неустойки (пени) процентов, возмещения убытков за период до 03.04.2020 г. суд по заявлению Застройщика принимает решение об отсрочке исполнения решения до 1 января 2021 года.