История началась ещё в 2015 году. Немыслимая история случилась с одной гражданкой. Как говорится от добра добра не жди. Жили две очень хорошие знакомые , приятельницы с давних времен. И вот одной из них срочно понадобилась крупная сумма денег. А так как взять их было негде, то она уговорила нашу потерпевшую продать ей квартиру "понарошку".
Потерпевшая должна была "понарошку" продать подруге свою квартиру под ипотеку банка. А подруга получив от банка деньги на мнимую покупку квартиры, за банковские деньги решает свои проблемы. При этом ипотеку подруга обещала погасить очень быстро, в короткие сроки и после гашения ипотеки переписать квартиру обратно на потерпевшую.
Так всё и сделали. Продали квартиру "понарошку". Подруга получила деньги от банка на мнимую покупку и решила свои проблемы, а потерпевшая продолжала жить в квартире и пользоваться ей.
Однако спустя год, подруга испарилась, ипотечный кредит не платился. По ипотеке образовалась задолженность, Банк стал требовать погасить долги, о чём узнала потерпевшая и побежала в суд.
В суде с трудом потерпевшей удалось доказать мнимость сделки купли продажи. Почти год шёл процесс. Суд признал договор купли продажи - недействительным и вернул квартиру потерпевшей.
Итак спустя два года после мнимой продажи квартиры потерпевшая вернула её по суду. Но это оказалось лишь мнимым возвратом.
Что произошло дальше:
Спустя два года, в 2019 году, банк обратился в суд о взыскании долга по ипотечному кредиту и обращении взыскания на квартиру потерпевшей- которая передавалась в качестве залога по и потеке.
Суд взыскал долг по ипотеке, но обращать взыскание на залог отказал по причине признания договора купли-продажи квартиры недействительным по решению суда.
Апелляционный суд поддержал потерпевшую отказав Банку продавать квартиру за долги.
Дело дошло до Кассационного суда. Кассация для потерпевшей оказалось трагичной.
Решения судов об отказе обратить взыскание на квартиру, были кассацией признаны неверными. Кассационная инстанция указала, что признание договора купли продажи- мнимой сделкой, не может затрагивать права Банка - залогодержателя.
Суды не учли , что сделка купли-продажи признана как мнимая, то есть была совершена и зарегистрирована по воле обеих сторон, в том числе по желанию потерпевшей. То есть по воле самой потерпевшей.
В связи с чем в действиях потерпевшей по заключению мнимой сделки суд усматривает злоупотребление правом, что в силу закона дает суду право по защите интересов добросовестной стороны.
В данном случае Банк является добросовестным залогодержателем.
Дело направлено на пересмотр.
Вот так, спустя 5(пять) лет. желание помочь подруге, может лишить потерпевшую квартиры и денег.