Интересная сложилась ситуация на рынке недвижимости. Спрос на недвижимость увеличился. С одной стороны рубль упал, хоть немного и поднялся. Но цены на недвижимость в пересчете на конвертируемую валюту стали интереснее. При этом увеличилось количество звонков от покупателей, у которых деньги на руках или в рублях. Они опасаются девальвации рубля. Вторая часть активизировшихся покупателей - ипотечники : и те, кто уже получил одобрение, как заемщик, и те, кто только определяется с выбором банка. Все они боятся роста ипотечной ставки и , соответственно, переплат по кредиту.
С другой стороны нам твердят, что цены на недвижимость должны упасть к лету на 30%, т.к. доходы населения в вынужденной самоизоляции падают, это не товар первой необходимости. Опять же, в новой реалии сложно проводить просмотры и сделку по недвижимости. В связи с этим часть продавцов снимает с продажи свой объект, а другая часть продавцов гибче соглашается на торг. Но падение цен на недвижимость по опыту предыдущих кризисов - процесс медленный , затягивается на годы.
Быть или не быть? Покупать или выжидать? Что можно посоветовать ? Решать вопросы по мере их поступления! Для продавцов придется определиться, что им важнее: время или деньги. Часть покупателей не хотят ждать понижения цен и три месяца и рисковать своими деньгами и ипотечными ставками.
Приходится подстраиваться под реалии и решать свои вопросы. Интернет - наше все! Договор с риелтором на услуги можно заключить в электронном виде. Выбирать квартиры - по интернету. А вместо просмотров квартир вживую смотреть ролики от продавцов или риеторов. Проверки и документы риелтор закажет и пришлет в электронном виде. Договор купли продажи можно провести с электронной регистрацией Сбербанка или нотариуса, а расчеты - через аккредитивную схему. Эти действия минимизируют риски во время эпидемии.
По результатам проведенной проверки мы информируем о возможных рисках нашего клиента –Покупателя. При необходимости рекомендуем квартиру застраховать от прав третьих лиц или отказаться от приобретения этой недвижимости
Вопросы по рынку недвижимости Москвы и Подмосковья задавайте в комментариях.
Ставьте лайк, если Вам понравилась статья и подписывайтесь на мой канал.