Найти тему

Отсрочка арендаторам в связи с Covid-19

Чтобы кому-то дать, нужно у кого-то отнять
Чтобы кому-то дать, нужно у кого-то отнять

Выступление Президента от 2 апреля 2020 г. о продлении нерабочих дней на месяц, создало неопределенность у всех компаний, арендующих помещения: деятельность приостановлена, дохода нет, работники сидят по домам, заработную плату им нужно выплачивать, снижать ее нельзя, уволить работников нельзя, арендную плату платить необходимо, кредит в банке не дают.

И обанкротиться нельзя, объявлен мораторий.

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (официальная ссылка http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004060005) проясняет правила предоставления отсрочек по внесению арендной платы для отраслей, наиболее пострадавших от Covid-19.

Отсрочку вам предоставят, если:

-помещение является нежилым,

-договор аренды заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации,

 -компания по основному ОКВЭД относится к наиболее пострадавшим отраслям (согласно Постановлению Правительства от 03 апреля 2020 N434).

Отсрочка предоставляется арендаторам нежилых помещений независимо от формы собственности.

Отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 г., начиная с даты введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Начало течения отсрочки:

 отсрочка предоставляется с даты введения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации в субъекте федерации. Эта дата не зависит от даты заключения соглашения об отсрочке.

Окончание течения отсрочки: 

отсрочка длится до 1 октября 2020 г.

Сколько платить:

0 руб. - с даты введения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации в субъекте федерации до его прекращения (сумма долга копится до января 2021 г.);

50% от размера арендной платы - с даты прекращения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации в субъекте федерации (сумма долга копится до января 2021 г.);

Когда и как оплачивать задолженность: 

не ранее 01 января 2021 г., 

не позднее 01 января 2023г., 

равными частями, 

не чаще одного раза в месяц. 

размер каждого платежа не должен превышать половину ежемесячной арендной платы.

Отсрочка по услугам ЖКХ: 

не предоставляется. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором без отсрочки, кроме случаев, когда от оплаты таких платежей будет освобожден сам арендодатель

Дополнительные платежи, установленные арендодателем в связи с предоставлением отсрочки: 

не допускаются

Штрафы, проценты за пользование денежными средствами, если связаны с несвоевременным внесением арендной платы:

не начисляются.

И конечно же, стороны вправе согласовать условия, улучшающие положение арендатора по сравнению с установленными Правительством РФ.

Безусловно, справедливо распределить риски между арендаторами и арендодателями, в то же время надеюсь, что арендодателей тоже как-нибудь поддержат.