Выступление Президента от 2 апреля 2020 г. о продлении нерабочих дней на месяц, создало неопределенность у всех компаний, арендующих помещения: деятельность приостановлена, дохода нет, работники сидят по домам, заработную плату им нужно выплачивать, снижать ее нельзя, уволить работников нельзя, арендную плату платить необходимо, кредит в банке не дают.
И обанкротиться нельзя, объявлен мораторий.
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (официальная ссылка http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004060005) проясняет правила предоставления отсрочек по внесению арендной платы для отраслей, наиболее пострадавших от Covid-19.
Отсрочку вам предоставят, если:
-помещение является нежилым,
-договор аренды заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации,
-компания по основному ОКВЭД относится к наиболее пострадавшим отраслям (согласно Постановлению Правительства от 03 апреля 2020 N434).
Отсрочка предоставляется арендаторам нежилых помещений независимо от формы собственности.
Отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 г., начиная с даты введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Начало течения отсрочки:
отсрочка предоставляется с даты введения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации в субъекте федерации. Эта дата не зависит от даты заключения соглашения об отсрочке.
Окончание течения отсрочки:
отсрочка длится до 1 октября 2020 г.
Сколько платить:
0 руб. - с даты введения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации в субъекте федерации до его прекращения (сумма долга копится до января 2021 г.);
50% от размера арендной платы - с даты прекращения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации в субъекте федерации (сумма долга копится до января 2021 г.);
Когда и как оплачивать задолженность:
не ранее 01 января 2021 г.,
не позднее 01 января 2023г.,
равными частями,
не чаще одного раза в месяц.
размер каждого платежа не должен превышать половину ежемесячной арендной платы.
Отсрочка по услугам ЖКХ:
не предоставляется. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором без отсрочки, кроме случаев, когда от оплаты таких платежей будет освобожден сам арендодатель
Дополнительные платежи, установленные арендодателем в связи с предоставлением отсрочки:
не допускаются
Штрафы, проценты за пользование денежными средствами, если связаны с несвоевременным внесением арендной платы:
не начисляются.
И конечно же, стороны вправе согласовать условия, улучшающие положение арендатора по сравнению с установленными Правительством РФ.
Безусловно, справедливо распределить риски между арендаторами и арендодателями, в то же время надеюсь, что арендодателей тоже как-нибудь поддержат.