Впереди период сезонного спроса на загородную недвижимость, поэтому если решили продать дачу, пора позаботиться о ее предпродажной подготовке.
Неважно, самостоятельно вы будете продавать дачу (посредством популярных досок объявлений) или обратитесь к риэлтору, провести предпродажную подготовку объекта очень важно. Это повлияет на скорость продажи и стоимость объекта.
Во первых: проверяем наличие документов (документы о собственности на землю и строения),
Во вторых: проверяем отсутствие задолженностей (ежегодные взносы в СНТ, оплата электроэнергии и т.д.),
В третьих: проверяем состояние самого строения. Так как дача является объектом сезонного пользования необходимо провести ревизию состояния, если вы бываете там не часто.
Необходимо внимательно оценить имеющееся строение. Важно понимать, что потенциальный покупатель принимает решение о просмотре объекта осматривая в первую очередь фотографии на сайтах объявлений. Негативно влияют на желание приехать и посмотреть объект влияют:
· захламленность строений и участка,
· неухоженность строения
· неопрятный вид (Очень часто минимальные вложения позволяют вовысить интерес к объекту, а иногда и его стоимость),
· непонятное расположение объекта (очень важно указывать четкое расположение объекта, кадастровый номер участка).
Поэтому боремся с этими факторами. Избавляемся от всего лишнего (строительный мусор, хаотично сложенный строительный материал и т.д.). Убираем на участке и в доме.
Если течет крыша, или поломан забор, необходимо починить. Минимальными средствами можно обновить фасады строений, например покрасив их. Это придаст свежий и ухоженный вид объекту.
Важный фактор, при составлении объявления о продаже, грамотно описывать расположение объекта и его параметры. Очень упрощает понимание потенциальным покупателем расположения объекта, когда собственник указывает кадастровый номер участка.
По этому номеру в публичной кадастровой карте можно выяснить массу полезной информации о удаленности участка от дорог, расположении в поселке, количеству соседей по границам участка, наличию ограничений по застройке участка (информации о собственниках в публичной кадастровой карте нет). Имея кадастровый номер, потенциальный покупатель сможет реально оценить свой путь к рассматриваемому объекту, расположение участка.
Понравилась статья - подпишись на канал.